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1. 深圳优化限购政策，非本市户籍居民及单身人士在指定区域限购一套住房，需满足连续缴纳一年社保或个税的条件。 2. 深圳恢复显示二手房真实报价，业主报价和官方参考价同时展示。 3. 近期深圳二手房市场已出现买方市场趋势，超过80%的成交价低于指导价。 4. 2023年下半年以来，深圳房地产市场政策持续优化，市场情绪和活跃度逐渐恢复。

1. 全国超50城支持住房“以旧换新”，其中多城提供补贴或优惠。 2. 住房“以旧换新”主要方式包括：开发商优先推售旧房、开发商或国企收购旧房、提供购房补贴或税费优惠。 3. “以旧换新”政策传递的信号：楼市调控着力点从需求侧转向供需两端，旨在打通房屋“增存循环”。

1. 五一小长假北京朝阳、昌平等五环外区域楼市升温，部分新盘访客量环比上周增长接近一倍。 2. 中建璞园售楼处五一期间接访量达287组，环比增长86%，销售22套房源，环比增长175%。 3. 北京国贤府五一期间平均每天带看量90-100组，成交26套房源，其中60%为无购房资格的置换客户。 4. 5月1-5日北京新建住宅网签量与去年同期相比明显减少，二手房网签量也有所下降。 5. 分析师预计楼市新政的刺激效应将在未来网签数据中体现。

1. 肇庆市将于 2024 年 5 月 1 日起推行商品房按套内面积计价销售。 2. 按套内面积计价不会改变房价总额，但每平方米单价会相应上涨。 3. 取消公摊面积计价旨在降低购房成本，但用房成本可能不会降低。 4. 公摊面积的透明化和收益分配是未来关注重点。

1. 强化部门协同，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制。 2. 统筹“市场+保障”住宅用地供应，按需定供，合理控制新增商品住宅用地供应。 3. 建立住宅用地供应双向调节机制，对商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让。 4. 优先保障保障性住房建设计划土地供应，盘活存量土地用于保障性住房建设。 5. 加大闲置土地处置和存量用地盘活，依法收回超期未动工两年以上的闲置住宅用地。 6. 市县自然资源主管部门落实住宅用地供应主体责任，加强部门协同，依法依规做好购地资质审核和资金监管。 7. 省级自然资源主管部门加强对住宅用地供应工作的指导监督，督促落实住宅用地供应要求。

1. 深圳优化住房限购政策，非户籍居民在特定区域购房缴交个人所得税、社会保险年限要求由3年调整为1年。 2. 本市户籍居民有两及以上未成年子女，可在特定区域再购买1套住房。 3. 满足条件的企事业单位可在特定区域购买商品住房用于员工住房需求。 4. 深圳放松7区限购，实质上对郊区限购定向宽松，预计成交量将有所回升。 5. 深圳新政贯彻小步快跑、留有余地、定向疏解原则，与京沪策略一致。 6. 一线城市政策放松可能成为市场热点，增强其他城市购房政策宽松预期。

1. 2023年港股上市物企合约面积增速仅1.02%，显著低于往年。 2. 受房地产下行影响，物企退出低质、非住宅类项目，以提高效益水平。 3. 物企收并购规模下降，金额普遍较小，更注重业务协同而非单纯规模扩张。

1. 2024年起开展城市更新示范工作，支持对象为地级及以上城市。 2. 首批评选15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜。 3. 中央财政补助资金重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设改造。 4. 示范城市制定更新工作方案，统筹使用资金，完善相关政策，推进重点工作。 5. 中央财政按区域对示范城市给予定额补助，额度分别为东部地区不超过8亿元，中部地区不超过10亿元，西部地区不超过12亿元，直辖市不超过12亿元。

1. 4月重点城市二手房成交量较3月增长11%，同比下跌，表现好于新房。 2. 近两月二手房市场成交量环比持续回升，3月增长118%。 3. 4月核心城市二手房成交量环比上升5.01%。 4. 二手房成交量表现好于新房的主要原因是挂牌量高、议价空间加大、没有交付问题。 5. 北京、天津、成都等多地放松限购，传递政策优化信号。 6. 中央政治局会议明确释放促进房地产市场健康发展的信号。 7. 一线和强二线城市限制性措施有望逐步放松。 8. 中年新房市场有望迎来边际改善。 9. 二手房市场在“以价换量”下预计短期内活跃度将持续。

1. 2024年起，中央财政支持部分城市开展城市更新示范工作。 2. 示范城市包括地级及以上城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜。 3. 示范城市需完善资金使用、法规制度和配套政策，推进地下管网更新、污水管网改造、基础设施建设和老旧片区改造。