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标签:房地产服务 第5页

M1增速持续下滑,受流动性分流及金融业数据调整影响,货币政策将重点盘活存量资金,支持实体经济发展。

1. 5月末狭义货币(M1)增速为同比下降4.2%,继续下滑。 2. M1统计口径不全面,或低估了流动资金状况,若纳入个人活期存款等,M1增速介于0.6%至1.1%。 3. M1增速下降受规范“手工补息”、存款分流等因素影响。 4. 房企和地方平台活期存款减少,反映经济结构转型。 5. 金融业数据优化调整也拉低了M1等货币供应量。 6. 货币政策将注重盘活存量,提高资金使用效率,支持实体经济高质量发展。

一线城市5月新房价格环比下降0.7%,上海涨0.6%;成交量明显回升,期待一线城市更多政策发力。

1. 各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。 2. 上海新政后,交易量上来了,价格也难再低了。 3. 5月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,其中上海却上涨0.6%。 4. 5月单月商品房销售面积环比4月上涨了12.2%。 5. 需求侧降首付、公积金利率和商贷利率的下调,有效降低购房门槛。 6. “517”新政后房地产市场会有一个相对明显的热度提升。 7. 北京、广州和深圳等城市成交量明显放大。 8. 市场开始期待更多政策发力,特别是从一线城市开始。

房地产市场积极变化,降幅收窄,政策效应显现,相关部门持续推进政策落地。

1. 5月中旬后,房地产市场出现积极变化,表现为新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅收窄。 2. 国家统计局认为,政策效应释放需要时间,目前房地产市场仍在调整中。 3. 党中央、国务院重视房地产工作,将推动已出台政策落地见效,并储备新的稳市场措施,促进房地产市场平稳健康发展。

截至目前,70+城市实施“以旧换新”政策,建议国企收购模式优化占比和可持续性。

1. 截至目前,70多个城市实施住房“以旧换新”政策,包括上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等。 2. “以旧换新”模式主要有中介帮卖和国企收购两种:前者由房企携手机构售卖旧房,后者由国资平台收购旧房用作保障性住房。 3. 专家认为“以旧换新”政策仍有优化空间,建议国企收储模式占一定市场份额且具备可持续性,以发挥更大作用。

房贷首付比例下调,重点城市房地产市场回暖,国企收购库存房用作保障性住房。

1. 房贷利率下限取消,首套、二套最低首付比例分别下调至15%、25%。 2. 上海首套住房首付比例降至20%,二套住房首付比例降至30%-35%。 3. 深圳首套住房首付比例降至20%,二套住房首付比例降至30%。 4. 苏州、昆明等城市以国企收购形式收购部分商品房用作保障性住房。 5. 一线城市新房访客量、二手房带看量有所增长,重点30城新房销售面积环比增长8.5%。 6. 重点城市5月份平均开盘去化率为30%,环比上升4个百分点。 7. 中国人民银行再次强调支持国企收购库存商品房用作保障性住房。 8. 未来可能出台的政策措施包括加快“以旧换新”试点、优化二手房带押过户政策、调整个人所得税等。

全国70城推出"以旧换新"政策,国企收购旧房模式受好评,建议优化政策扩大收储规模确保可持续性。

1. 全国已有70多个城市推出住房“以旧换新”政策,包括上海、广州、深圳、南京、武汉等。 2. 主要模式包括:中介帮卖旧房、国企收购旧房和购房补贴。 3. 国企收购模式:政府搭建平台,国有企业收购旧房,收购来的旧房主要用于保障性租赁住房。 4. 购房者对国企收购旧房模式反响较积极,中介帮卖和直接补贴模式效果还有待观察。 5. 专家建议进一步优化“以旧换新”政策,扩大国企收储规模,确保可持续性。

武广高铁高标运营,开行更多350公里时速动车,促进了粤港澳大湾区、长株潭、武汉城市群经济发展。

1. 武广高铁常态化按350公里时速高标运营,长沙至广州最短需时1小时59分。 2. 调图后武广高铁将开行350公里时速动车组列车94列,武汉至广州最快运行时间缩短近半小时。 3. 23列新列车增加前往广州方向的乘车选择,其中长沙南往返广州每日增加10趟。 4. 武广高铁促进珠三角、长株潭、武汉三大城市群经济发展,吸引投资热潮,推动高铁新城建设。 5. 2023年湘商回归湖南新注册企业1360家,到位资金5915.2亿元人民币,近一半来自粤港澳大湾区。