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1. 2023年，国内上市物企数量及募集资金总额均创六年新低。 2. 截至2023年底，上市物业企业市值均值较2022年下跌约49%。 3. 科技突破和增值服务赛道突破有望成为物企修复市值的突破口。

1. 58家上市物企中，碧桂园服务以426.1亿元收入位居第一，其次是万物云和绿城服务。 2. 2023年上市物企营收增幅放缓，克而瑞数据显示，57家上市物企营收总值为2784.40亿元，同比增长14.34%，增速下降4.7个百分点。 3. 58家上市物企中，49家实现盈利，9家亏损，其中华润万象生活净利润最高，达29.43亿元。 4. 物业企业利润下降的原因包括关联方应收款项减值拨备、地产开发流动性危机、非业主增值服务减少等。 5. 上市物企毛利率普遍下滑，中指研究院统计的58家物企中，平均增速为-1.45%，其中39家同比增幅为负。 6. 物业企业加强现金流管理，流动比率均值约为1.86，7成以上企业的现金及现金等价物提升。 7. 应收账款仍是潜在风险，克而瑞统计的55家上市物企应收账款均值为16.38亿元，同比增长13.45%，应收账款周转天数提升。 8. 物企提升业绩增长需要重视多元业态、科技应用、人才梯队建设。

1. 4月重点城市二手房成交量较3月增长11%，同比下跌，表现好于新房。 2. 近两月二手房市场成交量环比持续回升，3月增长118%。 3. 4月核心城市二手房成交量环比上升5.01%。 4. 二手房成交量表现好于新房的主要原因是挂牌量高、议价空间加大、没有交付问题。 5. 北京、天津、成都等多地放松限购，传递政策优化信号。 6. 中央政治局会议明确释放促进房地产市场健康发展的信号。 7. 一线和强二线城市限制性措施有望逐步放松。 8. 中年新房市场有望迎来边际改善。 9. 二手房市场在“以价换量”下预计短期内活跃度将持续。

1. 公共服务平台：安居链平台 2. 购房消费券金额：5-10万元 3. 参消费券项目数量：103个 4. 取消公积金贷款户籍地和缴存地限制，政策有效期至2024年12月31日 5. 认房不认首次贷：仅使用一次公积金贷款的缴存人家庭，再次使用公积金贷款购买住房时，执行首套房政策 6. 商贷首套贷办理条件：在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭 7. 换购住房增值税补助申请时间：2024年5月6日起

1. 商品房公摊面积普遍在20%-30%，各地开始探索按套内面积计价。 2. 取消公摊会导致房价上涨吗？多位专家认为，总房价不会发生变化，只是计价方式不同。 3. 公摊面积确实存在，但计算方式复杂不透明，导致购房者质疑。 4. 按套内面积计价有利于保障购房人权益，更直观计算成本。 5. 开发商开始主动选择按套内面积计价，减少争端和纠纷。 6. 目前全面取消公摊条件尚未成熟，应增加透明度和试点探索。 7. 珠海、长沙等地优化赠送面积规则，以提高得房率。 8. 合肥也加入按套内面积计价行列，试点项目同步公布建筑面积和套内面积单价。 9. 未来推动计价方式改革，还需完善政策，如产权登记和相关税费标准。

1. 「以旧换新」活动针对计划置换住房的购房居民，由房地产开发企业和经纪机构协助完成置换。 2. 首批参与倡议的开发企业超 20 家，经纪机构近 10 家。 3. 首批参与项目约 30 个，分布在嘉定、松江、青浦、奉贤等区域。

1. 活动发起方：上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会 2. 活动目标：支持居民梯度置业需求，通过“以旧换新”方式方便购房居民置换住房 3. 参与方：20余家房地产开发企业、近10家房地产经纪机构，首批项目30余个 4. 开发企业承诺：旧房未成功出售购房居民可无条件“退房退款” 5. 经纪机构承诺：对旧房“全城推、优先卖” 6. 活动优惠：开发企业加大优惠力度，经纪机构提供专属优惠服务 7. 相关平台提供专业服务：资金临时托管、大数据服务等

1. 美联储维持联邦基金利率目标区间在5.25%至5.5%不变。 2. 美联储主席鲍威尔表示，实现2%通胀目标将需要更长时间。 3. 美联储预计在通胀持续向2%目标迈进取得更大信心之前，不宜下调利率目标区间。

1. 商品住宅库存压力大、去化周期超36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让。 2. 去化周期18-36个月的城市，新增商品住宅用地面积上限根据盘活的存量商品住宅用地面积动态确定。 3. 自然资源部建立了对应商品房去化周期和土地存量的住宅用地供应双向调节机制，要求因城施策安排住宅用地供应。

1. 政治局会议首次强调对存量房产和增量住房的统筹考虑。 2. 中国房地产市场正在从"增量时代"向"存量时代"转变。 3. 未来的房地产调控将着力于系统性谋划、平衡供需，从二手房去库存到新房优结构，打通住房供应体系。 4. "保交楼"转变为"保交房"，政策将更务实，并有望打通商品房和保障房市场。