1. 商品住房项目保交房攻坚战旨在保护购房者权益、满足房地产企业融资需求。 2. 该战役通过增强购房者信心、激活住房需求，以及增强房地产企业交付力、避免烂尾楼，从而促进行业稳健发展。 3. 购房需求释放需时观察，部分热点城市住房销售或将回升。 4. 新一轮房地产政策调整思路着重消化存量房产、优化增量住房，改善需求预期、降低成本。 5. 超长期特别国债发行有助于经济结构转型升级、促进经济回暖。 6. 中央政策定位依然是促进房地产市场平稳健康发展，分类施策，将考虑人口吸引力、经济发展等因素。
1. 保交房工作重点：防范处置烂尾风险、发挥城市房地产融资协调机制作用、推动消化存量商品房、妥善处置盘活存量土地。 2. 城市房地产融资协调机制：建立健全机制，支持应续建项目融资和竣工交付。 3. 多部门政策组合拳：设立3000亿元保障性住房再贷款，调整首套房最低首付比例至15%，下调个人住房公积金贷款利率，取消首套二套商贷利率政策下限。 4. 政策组合拳亮点：双管齐下，同时刺激需求和供给，化解房企债务风险。 5. 政策组合拳与以往不同：供需两端同时发力，兼顾化解房企债务风险。
1. 首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。 2. 二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。 3. 个人住房公积金贷款利率下降0.25个百分点，5年以下首套房贷款利率为2.35%，5年以上首套房贷款利率为2.85%。 4. 取消全国层面商业房贷利率政策下限，由各地根据市场情况自主决定。 5. 预测各地房贷利率将再下降0.3-0.4个百分点。
1. 首套房公积金贷款利率：5年以下及5年以上分别调整为2.35%和2.85% 2. 二套房公积金贷款利率：5年以下及5年以上分别调整为2.775%和3.325% 3. 新利率于2024年5月18日（含）起发放贷款时执行
1. 住建部将重点打好商品房保交房攻坚战，防范烂尾风险。 2. 央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购存量商品房用于保障性住房。 3. 自然资源部将出台妥善处置闲置土地和盘活存量土地的政策措施，支持地方政府回收、收购闲置住宅用地。 4. 各部门将协同配合，推动商品房项目按时保质交付，保护购房人合法权益。 5. 房地产企业要制定“一项目一策”处置方案，积极筹集资金确保按时交付。 6. 金融机构要落实尽职免责规定，对符合条件的项目“应贷尽贷”。
1. 首套房贷最低首付比例降至15% 2. 二套房贷最低首付比例降至25% 3. 取消全国首套房和二套房商业贷款利率下限 4. 个人住房公积金贷款利率下调0.25%
1. 首套住房首付比例下调至15%，二套住房首付比例下调至25%。 2. 房贷利率政策下限取消，预计更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市降息空间加大。 3. 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下和5年以上首套利率分别降至2.35%和2.85%。 4. 地方政府可收购存量商品房或土地，用作保障性住房或缓解房地产企业债务困境。 5. 央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未售商品房用于保障性住房。
1. 支持地方政府合理回收企业闲置土地或收购流拍土地，用于建设保障性住房和公共配套服务设施。 2. 建立资金保障机制，利用专项债券等支持收回收购土地建设保障性住房。 3. 给予税费优惠政策，按照保障性住房享受相应减免。
1. 住房和城乡建设部将出台《保交房攻坚战工作方案》，通过摸清底数、分类处置、司法支持和建立长效机制等措施保交房。 2. 地方政府需全面排查在建已售商品住房项目，建立项目台账，锁定难交付的项目。 3. 市场化处置符合条件的项目，资不抵债的项目进入司法处置程序。 4. 地方人民法院将及时受理需要司法处置的项目案件，提高司法处置效率。 5. 继续实行预售的项目将严格项目预售资金监管，防止新风险。 6. 国家、省、市三级已组建工作专班，实行集中办公，统筹推进保交房工作。
1. 保交房工作以保障购房人权益为根本出发点，坚持市场化和法治化原则。 2. 充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持。 3. 压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，推动部门协同合作和项目保质交付。