全国推行配售型保障房，用存量商品房去库存，推动房地产市场健康发展，优先满足刚需和改善性住房需求。
1. 我国配售型保障性住房扩面至全国各城市和县城。 2. 收购已建成存量商品房用作保障性住房，有助于推动存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展。 3. 市县应根据实际需求和商品房库存水平，自主决策、自愿参与。 4. 收购应遵循“以需定购、规范实施、用好金融支持政策”的原则。 5. 推动条件成熟的项目尽快落地。
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5月经济亮点：外贸强势，消费回暖，制造业升级，企业活力增强，政策支持，夏粮丰收，房地产活跃，国际看好。
1. **外贸亮眼：**5月外贸增速加快，出口竞争力强劲。 2. **消费回暖：**5月社会消费品零售总额同比增长3.7%，新消费业态活力释放。 3. **制造业升级：**高端制造业增长较快，智能制造表现亮眼。 4. **企业活力增强：**中小企业发展指数上升，创新型企业经营活力增长。 5. **政策积极发力：**超长期国债发行有序推进，设备更新和消费品换新政策落地。 6. **夏粮丰收在望：**截至6月18日，夏粮小麦收获接近尾声。 7. **房地产市场活跃：**部分热点城市成交上升，市场反应积极。 8. **国际看好：**IMF、世界银行上调中国经济增长预期，在华德企对前景乐观。
LPR维持不变，商业银行净息差收窄，贷款利率低，旨在防空转、提效率，多地房贷利率下调至“3时代”。
1. 1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均维持不变。 2. LPR连续4个月保持不变，MLF利率维持不变，商业银行净息差收窄。 3. 贷款利率较低，维持LPR不变旨在防空转、提效率。 4. 多地房贷利率进一步调降，百城二套平均利率首次进入“3时代”。
欧洲央行首降利率，认为通胀趋于平稳，经济增长脆弱，降息助力经济增长。
1. 欧洲央行将欧元区三大关键利率均下调25个基点，这是自2023年10月停止加息以来的首次降息。 2. 近5年来首次下调利率，存款机制利率从4.0%下调至3.75%。 3. 欧洲央行认为通胀已下降至可控水平，经济增长接近停滞，降息有助于促进经济增长。 4. 尽管欧元区通胀率再度上升，但欧洲央行基于通胀预期改善和经济增长面临压力而决定降息。 5. 欧元区经济2023年仅增长0.5%，消费和投资持续疲软，欧洲央行降息是权衡短期经济形势与中期通胀目标后的选择。 6. 美欧经济状况不同，通胀原因也不完全相同，因此欧洲央行“抢跑”美联储率先降息。 7. 欧洲央行降息路径仍存在不确定性，取决于通胀走势、地缘政治风险和经济增长形势。 8. 欧洲央行降息可能是全球货币紧缩政策的拐点，但英美等主要发达经济体央行的货币政策具有较强的自主性。
待售商品房面积大幅上升，住宅库存去化周期偏高，政府收储模式兴起，保障性住房再贷款注入资金支持。
1. 全国商品房待售面积74256万平方米，住宅待售面积增长24.6%。 2. 百城新建商品住宅库存去化周期为26.5个月，明显偏高。 3. “十四五”期间，我国计划筹建保障性租赁住房870万套(间)。 4. 全国至少22个城市落地政府收储商品房模式。 5. 央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收购存量商品房。 6. 地方财政、租赁住房贷款支持计划、城投平台自筹资金是政府收房的主要资金来源。
全国取消房贷利率下限，利率与消费贷趋同，引发提前还贷潮。
1. 全国除京沪深外城市取消房贷利率下限。 2. 房贷利率定价依据客户资信状况，与消费贷定价趋同。 3. 2023年8月前的提前还款潮因新旧贷款利率差距大，加之存量房贷利率统一调整而缓解。 4. 2023年9月下旬房贷利率下调后，新旧贷款利差达75个基点以上，理财收益走低，引发提前还贷潮。 5. 4月居民早偿率指数达37%的历史高位，5月回落至26%。 6. 银行需调整房贷利率水平，监管需给予业务支持，促进房贷利率完全市场化。
房贷利率下行，市场回暖，提前还贷潮起，存量房贷利率面临调整博弈。
1. 首套房贷利率进入“3字头”，市场热度回升，带看量增长。 2. 存量房贷利率与新发房贷利率利差扩大，提前还贷情绪再起。 3. 银行试水“先息后本”还款模式，缓解存量购房者短期压力。 4. 存量房贷利率调整面临博弈，银行面临净息差考验。 5. 净息差下滑或成为存量房贷利率调整掣肘。 6. 提前还贷潮再起，多地优化还款机制。 7. 研究观点认为，存量房贷与新发房贷利率差大是提前还贷主要动因。 8. 下调存量房贷利率需算好经济账，缓解提前还款和激发消费两大目的。 9. 银行应对策略包括降低LPR加点数、提供利率补贴和转按揭等。 10. 监管机构指导下统一适度下调存量房贷利率、引入转按揭机制或可行。
5月新房销售增长约10%，但住宅销售额下降27.9%，房价环比下降。
1. 1-5月新建商品房销售面积30744万平方米，比1-4月增长约10%。 2. 5月商品住宅销售面积较4月增长。 3. 1-5月商品住宅销售额同比下降27.9%。 4. 5月各线城市商品住宅销售价格环比下降。 5. 1-5月房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%。
广东推出促消费大行动，包括1个平台、4项促交易行动和N项配套服务，首批53家企业参与，推出优惠政策，促成广州房地产市场回温。
1. 推出“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，包含1个大平台和4项促交易行动及N项配套服务。 2. 4项促交易行动包括粤团购、商品房以旧换新全国免佣、先租后售和大宗交易对接。 3. 首批参加大行动的企业有53家，共计191个项目，覆盖广东省内16个城市。 4. 企业将推出实质性优惠政策，包括总经理折扣、先住后买模式和家具优惠套餐等。 5. 广州“以旧换新”活动反响热烈，热门项目咨询量和成交率提升。 6. 合富研究院数据显示，广州房地产市场回温，新房认购套数和二手住宅网签宗数环比上升。
保障性住房建设缓解住房矛盾、促进经济发展，杭州市重点探索配售型，计划到2025年筹建12万套保障性租赁住房。
1. 规划建设保障性住房有利于缓解大城市住房矛盾，促进投资消费，推动经济发展。 2. 住房保障体系分为配租型和配售型，配租型包括公共租赁住房和保障性租赁住房，配售型按保本微利原则配售。 3. 各地加快出台保障性住房实施意见及配套政策，积极进展包括保障用地供给、加快项目落地等方面。 4. 杭州市积极探索配售型保障性住房建设，以需定建、打造“好房子”，提出项目建设品质指导意见。 5. 杭州市通过数字化平台实现保障性住房项目全生命周期可视化展示与监管，确保项目推进。 6. 杭州市保障性住房体系不断完善，提升群众幸福感，计划到2025年筹建保障性租赁住房12万套（间）。