物业管理

物业公司因低入住率和欠款问题主动退出市场的现象加剧，数据显示2021-2024年住宅物业换手率上升至3.3%，每年约有2万个小区更换物业。企业为了应对成本上升和服务质量问题，选择放弃低效项目。不满的业主通过更换物业来寻求改善，业委会组建率提...

物业行业正经历价值重构和服务升级，业主与物业公司之间的矛盾关于透明化服务和收费合理化愈演愈烈。广州和重庆的小区正在探索信托制和弹性定价两种新模式，力求实现物业费收支透明和业主自由选择服务。行业内普遍认为，推动质价相符是解决物业费与服务质量脱...

重庆南坪镇人民政府推出物业费“弹性定价”模式，业主可选择差异化服务清单，物业费选择权下放。近年来，多个城市的小区物业费普遍下调，降幅达20%-35%。

2024年，物业管理行业在政策支持下发展稳健，但面临营收增速放缓和净利润下降的挑战。上市物企持续聚焦高质量增长，通过退出低效项目和强化现金流管理应对市场压力，同时提高基本物业服务收入占比，探索优质赛道。

中海物业在2024年实现营业收入140.24亿元，同比增长7.5%，毛利达23.26亿元，毛利率提升至16.6%。公司计划推动低价项目提价，聚焦高利润项目，减少亏损项目。预计风险客商对收入影响可控，回收情况向好，年内新签合约额约44.41亿...

贝壳省心租在2024年实现房源管理规模达到42万套，全年收入激增135%至143亿元，续约率提升至54%。该公司通过优化服务和效率强化租赁体验，形成了良好的租赁市场标杆，展现了租房行业的未来趋势与机遇。

碧桂园服务预计2024年收入将达到438亿至442亿元，同比增长2.8%至3.7%，主要由于物业管理和增值服务收入增长。净利润预计将显著提升，达到16亿至20亿元，同比增长约447.4%。公司在控制信用风险及减少非业主增值服务收入方面做出努...

招商积余推出基于DeepSeek大模型的AI本地知识库应用，为物业服务行业提供定制化的智能解决方案，推动传统业务的智能升级。 招商积余推出了基于DeepSeek大模型技术的AI本地知识库应用，为物业服务行业提供定制化智能解决方案，推动传统业...

物管行业规模增长放缓，2024年百强物企平均新增合约面积同比下降12.8%。TOP10企业新增合约面积占比接近六成，竞争热度略降。企业扩张策略正从规模优先转向效益优先，着重区域聚焦和项目质量，逐步退出低效项目，争夺优质资产和客户的竞争将更加...

物业行业面临长期物业费不涨的困境，成本上涨和收缴难题加剧。业主对服务的不满导致收缴压力增加，影响客户满意度。多城市实施物业费限价政策引发降价潮，业主拒交物业费形成恶性循环。为打破该困境，应建立合理调价机制，通过改善服务质量和信息透明，结合工...