物业管理

2025年，全国多个小区出现物业费降价潮，与此同时行业平均收缴率约70%且持续走低。物业公司收入承压，引发行业性欠薪与裁员。例如，碧桂园服务近两年减员超2万人，中海物业减员近4400人。欠薪问题与地产集团资金占用密切相关，2024年有17家...

受物业费限价政策影响，市场出现降价潮。2025年12月，重点20城物业服务均价为2.72元/平方米/月，同比微跌0.23%。同时，物业费收缴率降至88.17%，行业经营承压，龙湖、中海等超10家企业已从部分项目撤场。当前，行业普遍呼吁回归“...

2025年，核心城市豪宅与普通存量住宅的物业费呈现分化趋势。以上海海泰北外滩为例，其物业费高达36元/平方米/月。与此同时，全国重点20城的存量住宅平均物业费则同比微降0.23%。专家指出，这一现象反映出高端新盘的运营成本日益透明，物业服务...

2025年以来，郑州、长沙、天津等多地推进既有建筑定期“强制体检”，明确了不同房龄的检查周期与费用来源。新建房屋首检周期为5至10年，老旧房屋则缩短到3至5年一次；费用上，公共收益部分财政补贴，专有部分由权利人承担。 此类体检暴露出维修资...

2025年12月，全国20个城市物业费均价为每平方米每月2.72元，同比微跌0.23%。与此同时，物业费收缴率较2024年的88.17%下降了4.54个百分点，至约83.63%。收缴率下滑加剧了经营压力，导致龙湖、中海等头部物业公司主动从部...

碧桂园服务12月15日斥资1896.15万港元回购300万股，年内累计回购金额达2.87亿港元，共回购4536万股。数据显示该公司持续通过回购操作稳定股价，年内回购力度显著。

物业行业正面临业主拒交物业费和公司集体撤离的危机。预计到2025年，全国主动撤场的案例将翻倍，物业公司因价格战和成本上涨而选择退出市场。与此同时，业主对物业服务的不满加剧，导致小区管理的混乱局面。

多个城市已开始对房龄30年以上的住宅进行强制体检，以解决老房子带来的安全隐患。郑州和长沙等地实施了相关规定，预计到2040年，中国80%的房屋将进入中老年阶段。这一政策引发了对“房屋体检、养老金、保险制度”的广泛关注，旨在改善老旧小区的居住...

物业公司因低入住率和欠款问题主动退出市场的现象加剧，数据显示2021-2024年住宅物业换手率上升至3.3%，每年约有2万个小区更换物业。企业为了应对成本上升和服务质量问题，选择放弃低效项目。不满的业主通过更换物业来寻求改善，业委会组建率提...

物业行业正经历价值重构和服务升级，业主与物业公司之间的矛盾关于透明化服务和收费合理化愈演愈烈。广州和重庆的小区正在探索信托制和弹性定价两种新模式，力求实现物业费收支透明和业主自由选择服务。行业内普遍认为，推动质价相符是解决物业费与服务质量脱...