摘要：数据显示，去年整体洋房市场成交活跃，买卖合约登记共624宗，总值288.09亿元，宗数与金额均创四年新高，同比分别上升43.8%及22%。其中，价值一亿元或以上的高端交易有73宗。市场表现主要受惠于股市向好、相关政策门槛放宽、利率见顶及楼价回升等因素。二手市场尤其强劲，成交宗数与金额均大幅上升，而一手市场则因供应稀少，成交宗数虽创三年高位但总金额有所回落。
线索：从数据看，投资机会可能集中在二手洋房市场，其成交金额创下十四年新高，显示优质资产受到强劲支撑。然而，风险在于一手市场供应持续稀缺（已连续四年不足100宗），且顶级新盘成交减少，这可能意味着未来一手高端洋房的选择有限且价格波动性较大。整体市场虽连升两年，但增长动力是否可持续，需密切关注宏观经济政策与利率后续变化。
正文：根据市场研究数据，去年整体洋房（包括一手及二手，并已扣除内部转让交易）买卖合约登记共录得624宗，总值为288.09亿元。相较前一年，宗数上升43.8%，金额上升22%，两者均创下四年来的最高纪录。在高端市场方面，价值一亿元或以上的买卖登记有73宗，涉及金额169.91亿元，同比分别上升52.1%及15.7%。市场分析认为，股市表现良好、投资移民计划中住宅物业的投资门槛放宽、利率到达高位后楼价呈现回升迹象，以及洋房价格经过显著调整后吸引力提升，共同吸引了资金流入，带动整体洋房交易连续两年增长。
具体而言，去年一手洋房买卖（不包括内部转让交易）登记为72宗，总值104.83亿元。宗数同比上升7.5%，创三年高位；但金额同比下降22.4%。其中，一亿元或以上的一手成交有35宗，总额83.78亿元，宗数同比微升2.9%，金额则下降28.1%。这一状况反映了市场中新盘洋房供应稀少，同时发展商销售意愿谨慎，导致一手买卖量已连续四年维持在每年不足100宗的水平。由于去年顶级大额新盘成交减少，因此影响了一手市场的总成交金额。
相比之下，去年二手洋房买卖（不包括内部转让交易）登记表现突出，共录得552宗，总值183.27亿元，同比大幅上升50.4%及81.5%。成交宗数创四年新高，而金额更是创下十四年来的最高纪录。其中，二手市场一亿元或以上的成交有38宗，总额86.13亿元，宗数与金额同比急升1.7倍及1.8倍。二手金额升幅高于宗数升幅，主要受惠于多宗大额洋房登记。这表明优质的二手洋房资产得到了自住买家和投资者的支持，刺激了二手市场的活跃度。
按季度分析，去年第四季整体洋房买卖（包括一手及二手，扣除内部转让交易）登记为181宗，总值85.42亿元，较第三季上升15.3%及7.7%。无论是宗数还是金额，均创下过去十七个季度（即超过四年）的新高，增长主要由于二手洋房买卖增加所带动。
发布时间：2026-01-20 18:34
评论 ( 0 )