摘要：2025年全国法拍房市场呈现量价齐跌态势，挂拍房源71.9万套，成交16.9万套，成交均价同比下降12.7%。在此背景下，广州、海口等多地出现地方国有企业以显著低于市场价的价格，批量购入法拍房产的现象。同时，二手房市场“以价换量”趋势明显，部分中介机构通过组织化压价行为来促成交易。
线索：地方国资低价购入法拍房，可能带来双重影响。从机会看，这为国资机构提供了在市场低点获取优质资产（尤其是位置、条件较好的住宅或商业房产）的窗口，成本优势明显。这些资产后续若转为保障性租赁住房、人才住房或用于城市更新安置，既能助力完成政策性住房目标，也可能通过长期运营获得稳定收益。从风险看，国资大规模接盘虽有助于局部市场“托底”和风险化解，但其后续处置方式至关重要。若在未来集中入市销售，可能对当地市场价格体系形成新的冲击。此外，中介系统性压价行为虽短期激活交易，但可能加剧房价下行预期，形成“降价-成交-再降价”的循环，中长期不利于市场估值稳定和业主资产保值。
正文：
作为一种因债务违约而被强制处置、需要快速变现的特殊二手房，法拍房价格通常显著低于正常市场价。在全国法拍房市场量价齐跌的背景下，部分地方国有企业开始出现在法拍平台，以较低价格大规模收购房地产资产。
近期，广州市南沙区逸涛雅苑四期的88套全新毛坯住宅在法拍平台集中拍卖并全部成交，总金额8041万元。其中超过60套由广州南沙城市运营有限公司购得，该公司为国有企业，股权最终穿透至地方管委会与财政厅。该公司竞得房源的成交单价介于6657元/平方米至7629元/平方米之间。而公开信息显示，该小区二手房挂牌单价普遍在1万元/平方米至3万元/平方米之间。有分析认为，国企集中拍下大量住宅，未来可能用作保障性住房、人才住房或旧改安置房。
类似情况也出现在其他城市。2025年9月，海口市中海国际中心2号楼的37套房产以1.39亿元底价拍出，折合单价9286元/平方米，竞得方背后股东为湖州市国资委下属企业。作为对比，该项目1号楼的备案均价约为3.3万元/平方米。
上述交易发生在一个整体降温的市场环境中。数据显示，2025年全国法拍市场累计挂拍房源71.9万套，同比下降6.6%；成交拍品16.9万套，同比下降4.4%；成交金额2536.2亿元，同比下降23.6%。全年成交均价为4653元/平方米，同比下降12.7%；平均折价率为74.1%。有观点指出，法拍房低价成交案例会对周边小区价格预期产生下拉影响，可能形成负反馈循环。在此背景下，国企下场接盘，既有低成本获取资产的商业考量，也带有承接问题资产、缓解局部市场压力的作用。这些资产的后续处置方式，将决定其对市场产生的最终影响。
与此同时，二手房市场呈现出“以价换量”的趋势。2025年以来，热点城市二手房成交量逐渐企稳，价格让步成为促成交易的关键。有市场机构人士指出，部分房产经纪试图通过大幅压低业主报价的方式促进成交，相关行为已演变得系统且有组织。例如，有大型房产经纪平台在部分地区推出活动，鼓励经纪人员对内部认定的优质房源进行议价，若成功劝说业主降价超过一定比例，经纪人员可获得奖励。
发布时间：2026-01-19 10:17:36
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