摘要：近期香港房地产市场出现多宗交易。太古城区一单位持货40年，账面获利约1175万港元，升值约15.7倍。新盘方面，启德天瀧以招標形式推售13伙大宅，并售出一套4550万港元的单位，项目累计套现逾98.5亿港元；天后嘉居．天后首轮60伙当日售罄，套现逾6.2亿港元，并有买家以3309.5万港元购入全层3伙；何文田St. George’s Mansions售出一套2247万港元的两房单位，项目累计套现近113亿港元。
线索：
* 机会：
1. 长期价值显现：太古城案例凸显核心地段房产的长期保值与增值能力，对长期投资者有参考意义。
2. 高端市场需求：天瀧、St. George’s Mansions 的高单价成交及嘉居．天后的快速售罄，显示高端住宅及市区优质项目需求依然坚实。
3. 收租投资吸引力：嘉居．天后买家考虑长线收租，以及St. George’s Mansions披露的租金回报数据，表明收租需求是当前市场的支撑点之一。
* 风险：
1. 市场分化：交易集中于少数热门楼盘，未能反映整体市场全貌，需警惕非核心区或质素一般项目的流动性风险。
2. 政策与经济环境：市场表现易受利率变化、宏观经济及楼市政策影响，未来存在不确定性。
3. 个案特殊性：太古城的超高回报源于40年前极低的购入成本，不具备普遍复现性。
正文：
太古城持货40年升值约15.7倍
太古城区启天阁一个中层单位近期成交，实用面积约680平方呎，为三房连套房间隔，成交价为1250万港元，实用呎价约18,382港元。公开信息显示，原业主于1986年以约74.99万港元购入该单位，持货约40年后转售，账面获利约1175.01万港元，期内物业升值约15.7倍。
启德天瀧招标推售13伙并录得大额成交
由恒基地产牵头发展的启德天瀧项目，公布新的销售安排，将于1月21日起以招标形式推售13伙大宅单位，户型涵盖三房及四房间隔，实用面积由1,085至1,428平方呎，截标日期为7月20日。
此外，该项目于1月18日售出一套单位。售出的单位为8座8楼A室，实用面积1,259平方呎，成交价4,550万港元，实用呎价36,140港元。
根据发展商披露，天瀧项目自现楼推售后累计售出180伙，套现约75亿港元；全盘总计已售出235伙，总套现金额超过98.5亿港元。
天后嘉居．天后首轮销售60伙即日沽清
由嘉华国际发展的天后英皇道项目嘉居．天后，于1月23日进行首轮销售，推出60伙单位并于当日全数售罄，套现金额超过6.2亿港元。销售现场录得10组买家购入全层3伙单位。其中，26楼全层3伙的总成交价为3,309.5万港元。据了解，部分买家因项目位于港岛市中心，步行至港铁天后站约需90秒，且社区配套完善，故购入单位作长线收租用途。
发展商随即加推最后9个标准单位，均为高层单位，包括6个两房及3个三房户型。其中29楼特高楼层单位的折实平均呎价为29,298港元。
何文田St. George’s Mansions录得两房成交
由信和置业及中电集团合作发展的何文田St. George’s Mansions，于1月18日售出一套两房单位。售出的单位为1座1楼C室，实用面积764平方呎，成交价2,247万港元，实用呎价29,411港元。此为该项目两周内录得的第三宗成交。
市场信息显示，该项目的买家包括大家族及看好该区租金回报的投资者。其标准户型的平均呎租约为85港元，最高可达93港元。截至目前，项目累计售出146伙，占总单位数目超过八成，总套现金额接近113亿港元。
发布时间：2026-01-16 17:13
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