摘要：2026年1月，西安一家房产中介公司以每年961.24万元、溢价4.47%的成交价，拍得一处面积超1.7万平方米的写字楼10年租赁权，十年总租金接近1亿元。此次交易发生在西安甲级写字楼平均空置率达32.7%的市场背景下，凸显了写字楼租赁运营领域在高端物业领域的机遇与面临的盈利挑战。
线索：
* 机会分析：此次竞拍的标的位于西安高新区核心商务区，属高端商务综合体，生态与交通配套成熟。竞得方以固定租金锁定十年期，且合同中包含租金递增条款，若未来市场回暖或通过精细化运营提升出租率与租金水平，存在获取长期收益的空间。此举也反映了部分企业转向商业地产运营以寻求新增长点的趋势。
* 风险提示：成交的平米年租金成本为564.12元，而当前同项目市场挂牌租金范围下限为438元，上限约795元。这意味着在现有市场租金水平下，盈利空间直接受到挤压。同时，西安写字楼市场整体供应量大、空置率高企，部分区域超过40%，加之经济环境下企业退租风险可能增加，对运营方的招商能力、成本控制及风险管理提出了严峻考验。
正文：
2026年1月14日，陕西公共资源交易平台发布成交公告，浙商银行股份有限公司西安分行大楼一处冗余楼层，面积17039.68平方米的10年期整体房屋出租项目完成交易。该资产评估（挂牌）年租金为920.14万元。经过竞拍，最终由西安优居汇房地产营销策划有限公司以961.24万元/年的价格竞得，溢价率为4.47%。
根据租赁要求，租金需每半年支付一次。租金条款约定，前四年年租金保持不变，第五年年租金较第四年增长3%，第六、七年租金与第五年持平，第八年租金较第七年再增长3%，第九、十年租金与第八年持平。据此计算，十年租赁期内总租金金额约为9874.56万元。
资料显示，竞得方西安优居汇房地产营销策划有限公司成立于2017年，主营业务为非居住房地产租赁，其商业模式为整体租入写字楼后进行转租运营。
此次出租的楼栋属于泰华金贸国际项目。该项目位于西安高新区沣惠南路与科技二路交汇处，是一个总建筑面积约40万平方米的大型商务综合体，定位为现代纯商务集群，配备商业设施，地处高新区商务办公核心区，毗邻公园，周边有地铁3号线、8号线及多条公交线路。
市场数据显示，目前泰华金贸国际写字楼的租金报价范围约为每天每平方米1.2元至2.17元，折合年租金约为每平方米438元至795.05元。以此对比，西安优居汇公司此次竞得资产的成本约为每年每平方米564.12元。
当前西安写字楼市场面临供应量较大、空置率较高的状况。公开数据显示，2025年西安甲级写字楼平均空置率达到32.7%，部分区域空置率超过40%。同时，市场环境中企业用户的不确定性也可能影响写字楼的出租稳定性。这些因素均为写字楼租赁运营企业的盈利实现与持续运营带来了挑战。
发布时间：2026-01-25 11:52:04
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