摘要：利嘉閣地產預測，2026年香港一手私宅買賣登記量將按年增長超過一成，達到約2.2萬宗，創22年新高；登記金額預計增長近15%，至約2560億元，有機會刷新紀錄。該預測基於經濟復甦、股市暢旺、息口回落及內地資金流入等多項利好因素。
线索：潛在的投資機會可能集中在受惠於“100元印花稅”政策的低總價物業（如400萬港元或以下），以及高價豪宅市場，這兩類產品在2025年成交增幅顯著。然而，需關注的風險在於中高價位物業（1201萬至5000萬港元）市場表現相對疲軟，反映換樓需求動力可能不足，這部分市場的復甦進度將影響整體樓市健康度。此外，所有樂觀預測均建立在經濟、股市及利率環境持續向好的假設之上，若相關因素逆轉，市場情緒或迅速冷卻。
正文：利嘉閣地產研究部表示，在“100元印花稅”、股市及經濟向好、減息效應以及發展商貼近市價推盤等因素共同作用下，2025年香港一手私宅買賣登記量創下近6年新高。該機構預期，2026年樓市將延續強勁勢頭。
展望2026年，該機構指出，在經濟復甦、股市暢旺及息口持續回落等多項利好因素支持下，市場交投量預計將進一步增加，樓價料穩步上揚。內地資金持續湧入，包括通過各項人才計劃來港的人士“轉租為買”的剛性需求，被認為是推動一手新盤銷售的重要動力。初步預期，2026年一手私宅買賣登記量可較2025年再漲逾一成，向上挑戰2.2萬宗水平，預料將實現連續4年增長，並創22年新高。同時，登記金額亦預計相應增加近15%，至約2560億元，屆時有機會刷新歷史新高。
根據綜合土地註冊處數據，2025年全港共錄得19950宗一手私宅買賣登記，按年上升23%，實現連續3年增長，並創近6年高位；成交總值為2234.06億元，按年增長9%，同樣為連續3年增長，並創4年最多。2025年每宗一手私宅登記平均售價約為1119.83萬元，按年回落11.8%，為近6年低位。
按樓價劃分，2025年九個樓價組別的登記量錄得七升兩跌。漲幅最顯著的是400萬港元或以下組別，共錄得2134宗登記，按年激增72%；其次為1億港元以上組別，上升57%至179宗。買賣登記量佔比最多的401萬至600萬港元組別也上升56%，共錄得7376宗。另一方面，樓價介乎1201萬至2000萬港元及2001萬至5000萬港元的組別登記量則下跌，前者下跌22%至1671宗，後者微跌5%至1104宗。
按樓盤分類，2025年登記量最高的熱賣樓盤為SIERRA SEA系列，其中第1A(2)期錄得769宗登記，第1B期錄得767宗，兩期合計1536宗；排名第三的為日出康城12期C的GRAND SEASONS，錄得565宗登記。
发布时间：2026-01-21 17:29
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