摘要：2026年1月12日至18日，昆明楼市成交量价齐升，商品住宅成交面积约4.41万平方米，环比上涨50%，成交均价约11854元/平方米。土地市场方面，东方资产与信达资产持续在嵩明县职教新城军长片区收购土地，截至目前两家机构累计获取土地约1458亩，总投资额超过10亿元，所获地块紧邻原恒大文旅城项目范围。同期，昆明市场还有多项重要动态：山姆会员制超市正式落地会展片区并启动招标；官渡区计划新建一所18班小学和一所30班九年一贯制学校；西山区李家地村城改配套基础设施项目也将启动，总投资约1亿元。
线索：东方资产与信达资产作为国内主要的资产管理公司，持续重仓收购嵩明县原恒大项目周边超千亩土地，这一行为具有显著的“战略接盘”与资产重整意味。其投资逻辑可能在于以较低成本获取大宗土地资产，等待区域价值回升或进行整体盘活开发。核心机会在于，若片区规划能顺利重启并整合，有望形成新的规模化社区，带来长期的土地增值收益。然而，主要风险亦不容忽视：该片区此前有项目陷入停滞，历史包袱较重；后续开发需投入巨额资金，且房地产市场前景存在不确定性，资产去化与资金回收周期可能较长。此外，山姆会员店的落地及多所学校的规划建设，是提升所在区域配套能级、刺激周边住宅需求的积极信号，有助于对冲部分开发风险。
正文：
上周（2026年1月12日-18日），昆明商品住宅市场供应面积约4.55万平方米，环比上涨95%；成交面积约4.41万平方米，环比上涨50%；成交均价约为11854元/平方米，环比上涨1%。
在具体项目成交方面，邦泰观云项目销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/平方米。保利天珺项目销售约0.29亿元，成交均价约17902元/平方米。华润中心项目销售约0.28亿元，成交均价约15431元/平方米。万科500里项目销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/平方米。大华公园天下项目成交18套，成交均价约9682元/平方米。揽湖半山项目成交28套，成交均价约5000元/平方米。
土地市场方面，上周昆明主城区无土地供应与成交。在郊县市场，东方资产于上周摘得嵩明县职教新城军长片区5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元。此前在本月初，东方资产旗下公司已竞得同片区3宗商住地块，面积约22.85亩，成交价0.29亿元。综合公开资料，自2025年下半年以来，东方资产在嵩明职教新城已累计竞得土地约310亩，总价约3.93亿元；信达资产同期累计竞得土地约1035亩，总价约6.73亿元。截至目前，两家机构在该片区累计获取土地面积约1458亩，总投资额超过10亿元。这些地块均位于原恒大文旅城规划范围内，紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目。该片区仍有大量土地储备待出让。
市场动态方面，上周昆明主城无项目开盘或加推。
昆明公共资源交易平台发布了会员制仓储超市的招标计划，招标主体为官渡区盛达置业有限公司。计划显示，三项招标合同金额总计23067.2万元，预计于2月13日正式发布招标。该项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，净用地面积约4.48万平方米，规划总建筑面积约5.04万平方米，将建设为单栋大型仓储式商业建筑，项目总投资预算约3.14亿元。
云南省公共资源交易信息网发布了“西山区李家地村（29号片区）城中村改造配套基础设施项目”的招标公告。项目主要建设内容包括配套道路面积29065平方米，以及供电、通信、排水、给水、再生水管道和交通、照明、绿化等附属设施。项目总投资估算为10412万元。
昆明巫家坝建设发展公司发布招标计划，将在官渡区新建两所学校。一所为18班小学，位于广福路以南片区；另一所为30班九年一贯制学校，位于巫家坝北片区。项目总投资12226.98万元，总用地面积16561平方米，总建筑面积20834.57平方米。本次招标规模约11330万元。
发布时间：2026年01月19日 17:22:05
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