摘要：新地发展的西贡十四乡西沙湾项目SIERRA SEA第2A期于2026年1月完成次轮销售，229伙价单单位即日售罄，随后加推155伙并计划于周三推售218伙，部分余货单位价格上调约4.8%。其第2B期则计划于2026年1月28日进行首轮销售，共推186伙，其中165伙为公开发售，折实售价介于455.17万至874.56万港元，折实呎价介于10,018至12,476港元，初步估算累计收到超过3万张认购登记，以公开发售伙数计超额认购逾180倍。
线索：从销售数据看，该项目市场需求旺盛。第2A期快速售罄并立即加推、部分提价，第2B期获得极高超额认购，均显示出强劲的购买力与市场热度。这为项目去化和价格提供了短期支撑。潜在机会在于市场承接力强，开发商销售节奏可能加快。主要风险则包括：1) 超高认购倍数可能包含重复登记或市场炒作成分，实际最终销售成交率有待观察；2) 在短期密集推盘且价格有所上调的背景下，市场购买力是否可持续存在不确定性；3) 项目后续若销售速度放缓或市场环境转弱，可能面临价格压力。
正文：
SIERRA SEA项目由新地发展，位于西贡十四乡西沙湾。
关于第2A期：该项目于2026年1月完成次轮销售。该轮共推售243伙，其中229伙以价单形式发售，其余14伙特色单位以招标形式推售。价单形式发售的229伙单位在销售当日全部售出。随后，发展商加推第6号价单，涉及155个单位，并公布销售安排，计划于当周周三推售其中218伙。此次加推单位的实用面积介于297至700平方呎，折实售价范围为370万至994万港元，折实呎价介于10,698至15,300港元。同时，发展商对部分剩余货尾单位进行了价格调整，涉及约31伙，部分单位的加价幅度约为4.8%。
关于第2B期：该项目计划于2026年1月28日进行首轮销售。本次将销售186伙，其中165伙为公开发售，另外21伙单位将于同日起以招标形式发售。发展商表示，本次公开发售属于原价加推。公开发售的165伙单位包括118伙两房户及47伙三房户，折实售价介于455.17万至874.56万港元，折实呎价介于10,018至12,476港元，折实平均呎价为11,649港元。销售将分为A组和B组进行，其中购买3至6伙的大手客户拥有最优先的拣楼次序。项目认购登记已于销售前一日截止，初步估算累计收到超过3万张认购登记。以公开发售的165伙计算，超额认购倍数超过180倍。
发布时间：2026-01-17T15:12:00+00:00
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