摘要：北京市近期调整了土地供应结构，核心城区住宅用地供应比例从约40%提升至60%，而城市外围区域比例相应从60%降至40%。此举旨在将全市平均通勤半径从34公里缩短至25公里，并通过增加核心区住宅供给，促进房地产市场供需平衡。
线索：此次供地调整为市场带来新的关注点与潜在影响。从投资机会看，核心城区住宅用地供应增加，有望缓解该区域新房长期稀缺的状况，为购房者提供更多选择，并可能对稳定核心区房价预期产生积极作用；同时，“缩短通勤半径”的政策导向若得以落实，将提升核心区及邻近交通枢纽区域房产的居住价值和吸引力。需关注的风险包括：政策执行效果有待市场检验，通勤改善的实际程度取决于配套交通建设的跟进；外围区域土地供应收紧，可能影响该区域的新房开发节奏与价格走势；整体楼市供需平衡的实现仍需考虑购房者实际购买力与信贷政策等多重因素。
正文：北京市对土地供应结构进行了显著调整。根据新的规划，位于城市核心区域的住宅用地供应比例，将从过去的约40%提高至60%。相应地，城市外围区域的住宅用地供应比例，则从60%下调至40%。
这一调整的主要目标之一是缩短居民的通勤距离。数据显示，调整前，全市平均通勤半径约为34公里。政策制定者希望通过增加核心区居住供给，将这一平均半径缩短至25公里左右，从而减少跨区长距离通勤现象。
此外，增加核心城区住宅用地供应，也被视为促进房地产市场供需平衡的关键举措。长期以来，核心城区的新增住宅供应相对有限。此次调整意在直接增加该区域的住房供给，以更好地匹配居住需求，助力房地产市场实现更稳定的发展。
发布时间：2026-01-21 15:00
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