摘要：政府通过短期租约出租未长远规划的官地，年收入至少16亿元，其中私人花园用途用地平均呎租仅1.8元。例如，深水湾一处拥有约1.9万呎花园的物业月租5.1万元，每呎约2.7元，全港共有2,200多幅这类用地。政府表示租金按评估釐定，已收取市值租金，但学者指出租金水平可能偏低，有上调空间。
线索：从投资角度看，政府短期租约的租金水平目前较低，若未来调整评估标准或政策，可能增加豪宅业主的持有成本，同时影响土地收益。这些用地若因城市规划变化而重新开发，或有潜在升值机会，但需关注政策稳定性、土地用途限制及经济环境风险。
正文：政府将未长远规划的官地以短期租约形式出租，年收入至少16亿元。其中，用于私人花园用途的租约平均呎租为1.8元。以深水湾一处物业为例，其花园面积约1.9万呎，月租5.1万元，每呎约2.7元。全港共有2,200多幅“私人花园／美化园艺”用途的用地。政府指出，这类土地对公众商业价值有限，租金评估基于土地用途、位置、地形、面积及供求等因素，每5年调整一次，并强调已收取十足市值租金。有地产代理表示，带花园的单位相比无花园单位，楼价通常高出约三成。测量师解释，租金评估需考虑土地使用难度和维护成本，因此可能较低。然而，学者认为租金水平有提高空间，例如深水湾地区住宅平均呎租可达70至100元，相比之下花园租金明显偏低，建议政府审视租金政策以增加收入。地政总署回应称，会持续按相关因素评估租金。
发布时间：2026-01-25T09:00:13+00:00
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