摘要：住房和城乡建设部部长倪虹表示，2026年将着力稳定房地产市场，具体措施包括继续因城施策、发挥房地产融资“白名单”作用，以支持房企合理融资需求及居民刚性和改善性住房需求。下一步工作重点是搭建房地产开发、融资、销售的基础性制度，即做实项目公司制、推行主办银行制及现房销售制。同时，城市更新被视为蕴含巨大潜力的新蓝海，将重点推进城镇老旧小区改造、完整社区建设及城市小微公共空间改造。此外，明确了“好房子”建设标准，包括层高不低于3米、4层及以上住宅加装电梯、改善房屋隔音及电梯内手机信号覆盖等。
线索：
* 投资机会：
1. 城市更新产业链：老旧小区改造、完整社区建设及口袋公园等小微空间改造，将直接利好建筑设计、建材、工程施工、园林绿化、社区服务及适老化改造相关产业。
2. 房地产基础制度变革：“主办银行制”若推行，可能强化银行与优质房企的绑定关系；“现房销售制”长期将倒逼房企提升资金和项目运营能力，利好财务稳健的头部企业。
3. “好房子”标准升级：层高、电梯、隔音、信号等新标准，将推动绿色建材、高性能电梯、智能家居、通讯基建等相关产品与服务的需求。
* 潜在风险：
1. 政策执行与落地效果：“因城施策”效果取决于地方执行力度；基础性制度改革涉及深层次调整，推进速度和实际效果有待观察。
2. 房企转型压力：融资支持更倾向于“白名单”内的合规房企，行业分化可能加剧；向现房销售模式转型对房企的资金链和开发能力提出更高要求。
3. 市场需求复苏不确定性：政策旨在支持需求，但最终效果仍取决于居民收入预期和房价信心。
正文：
住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时阐述了2026年的重点工作方向。他表示，今年将着力稳定房地产市场，策略是继续因城施策、精准施策。核心措施之一是发挥好房地产融资“白名单”制度的作用，以支持房地产开发企业合理的融资需求，同时支持居民的刚性和改善性住房需求。
关于房地产领域的长期发展，倪虹指出，下一步的重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等方面的基础性制度。具体包括：在房地产开发环节，做实项目公司制；在房地产融资环节，推行主办银行制；在商品房销售环节，要推行现房销售制，实现“所见即所得”。他认为，房地产高质量发展的关键在于加快转型升级，有序推动“好房子”建设，以满足人民群众对高品质住房的需求。
对于“好房子”的具体标准，倪虹提出了五个“好”：好的标准、好的设计、好的材料、好的建造方法和好的运维服务。他列举了一些具体安排，例如将住宅层高从2.8米提高到不低于3米，规定4层及以上住宅需加装电梯，对房屋隔音性能提出要求，并确保新建住宅电梯内手机信号覆盖。
此外，倪虹将城市更新定义为蕴含巨大投资和消费潜力的“新蓝海”，认为其规模巨大，是改善民生与拉动经济的重要结合点。2026年城市更新工作的重点有三项：一是持续推进城镇老旧小区改造，重点消除安全隐患、改善居住环境；二是全面推进完整社区建设，补齐公共服务短板；三是开展城市小微公共空间改造，增加社区公园、口袋公园。优先关注的问题包括小区停车、充电桩建设、适老化改造、“一老一小”照护服务及公共服务设施配套等。
发布时间：2026-01-21 11:56:00
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