摘要：2025年全年，一手私人住宅买卖合约登记量达20,525宗，总值2,255.5亿元，同比分别上升21.7%及8.2%。登记宗数连续三年上升，并重返两万宗水平，创下近六年新高。市场分析认为，股市向好、息口见顶等因素带动楼市气氛回暖，预计发展商将采取“量价并重”的策略，2026年全年一手买卖量有望维持在约两万宗水平。
线索：从数据看，市场在多重因素推动下呈现明确复苏态势。主要机会在于：一、宏观环境利好，预期利率见顶或下行，降低了持有成本，提振了买家信心；二、开发商推盘节奏加快且销售顺畅，显示市场需求坚实，尤其是高端项目（如“天瀧”平均成交金额高）表现突出，可能指向高净值客户购买力释放。潜在风险则包括：一、市场情绪高度依赖股市表现和利率政策，外部经济波动可能带来不确定性；二、第四季度登记量环比已微跌，需观察增长势头能否持续；三、发展商“求量亦求价”的策略若导致价格过快上涨，可能影响后续成交量。
正文：研究数据显示，2025年全年一手私人住宅买卖合约登记共20,525宗，总金额为2,255.5亿元。与2024年相比，登记宗数上升21.7%，金额上升8.2%。这是登记宗数连续第三年录得增长，并自2019年后再次突破两万宗，创下近六年来的最高纪录。
市场分析指出，2025年初市场曾受贸易摩擦等因素影响，但自5月起银行同业拆息显著下跌并维持低位，加之9月美国重启减息周期，恒生指数回升至27,000点以上，多重因素共同提振了楼市气氛。楼价在此背景下明显触底回升，发展商随之加快推售步伐，无论是全新楼盘还是货尾单位，销售情况均较为理想。2025年连续三个季度的一手住宅登记宗数均超过5,000宗，从而推动了全年整体数字。
按季度分析，2025年第四季度登记一手私人住宅买卖合约5,577宗，总值684.3亿元。与第三季度相比，登记宗数微跌1.6%，但金额上升12%。
按开发商统计，2025年以旗下新盘登记销售金额计算，排名前列的分别为：新鸿基地产，录得345.86亿元及3,720宗；恒基地产，录得226.73亿元及2,267宗；新世界发展，录得205.39亿元及1,566宗；信和集团，录得163.11亿元及1,920宗。
按单个分期项目统计，2025年登记销售金额排名前列的包括：滶晨项目，录得83.8亿元及418宗；天瀧项目，录得54.21亿元及128宗；SIERRA SEA第IA(2)期，录得43.13亿元及769宗；SIERRA SEA第1B期，录得42.88亿元及767宗；皇都项目，录得41.55亿元及378宗。
分析认为，当前股市持续向好，市场预期美国仍有减息空间，本地利率已见顶，楼市气氛正在回暖。在此环境下，预计发展商将同时注重销售量和价格，预测2026年全年一手私人住宅买卖合约登记量将维持在约两万宗的水平。
发布时间：2026-01-15 19:04
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