摘要：2026年，浙江省计划新开业商业项目42个，总体量约300万平方米，新增数量较2025年计划下降约6%。市场供应呈现结构性特征：杭州以占比45.2%成为绝对核心，并汇集恒隆、嘉里、香港置地等港资巨头项目；购物中心占主导（64%），但非标商业街及文旅项目亦占一定比例；项目体量以5万平方米以上的中大型为主（64.2%）。核心看点包括杭州市场的激烈竞争、多个大型连锁与标杆项目的入市，以及超大型项目（如26万方的绍兴苏宁广场）对非一线城市商业承载力的检验。
线索：
* 机会：杭州作为高能级市场，吸引了顶级开发商与奢侈品牌，有望提升整体商业品质与消费能级，带来高端零售、体验式消费的增长机会。大型连锁商业的扩张（如天街、万达广场）在成熟区域具有稳定的客流基础。特色“小而美”及非标项目（如文旅街区、科技企业线下实验）瞄准细分市场，可能孵化出新的消费模式与品牌。
* 风险：短期内集中供应（尤其杭州）将加剧同质化竞争与招商压力，可能导致空置率上升或租金增长乏力。非一线城市能否有效消化超大型商业体量（如绍兴苏宁广场）存在不确定性，运营失败风险较高。市场呈现“倒三角”结构，大量资源集中于头部项目，对运营能力要求极高，中小型或定位不清的项目面临淘汰风险。科技公司跨界实体商业的尝试效果有待市场验证。
正文：
2026年，浙江省商业地产市场预计迎来一批新项目开业。据统计，全年计划新开业商业项目数量为42个，新增商业总体量约300万平方米。与2025年的计划开业数量相比，2026年的拟新增数量下降了约6%。
从城市分布看，这42个项目分布于杭州、温州、宁波、金华、湖州、台州、嘉兴等多个城市。其中，杭州市的开业项目数量占比达到45.2%，在规模和商业能级上处于领先地位。该市将迎来多个港资开发商的重点项目：恒隆广场计划引入高端奢侈品矩阵；杭州嘉里城定位为侧重生活方式与城市绿洲的综合体；香港置地则将其“光环系”产品线引入杭州，打造总体量约17.2万平方米的光环梦中心。温州和宁波的项目数量相当，构成第二梯队。温州核心商圈将迎来绿城打造的“公园式社交商业综合体”温州GT PLAZA；宁波则有宁波海泉湾PLUS和宁波秀水街历史文化街区等项目计划开业。
从项目类型看，在2026年计划开业的项目中，购物中心和传统商场共有27个，占比为64%。其余15个项目为非标商业、商业街及文旅项目。除了前述港资项目，当年还将有龙湖天街、万达广场、吾悦广场、宝龙广场、金茂览秀城等大型连锁商业项目，以及杭州湖滨银泰in77的扩容区域和浙江省首个苏宁广场入市。非标项目中，包括了阿里巴巴的“亲橙556”与“亲橙Hub”、字节跳动的仓南里MEET636等科技企业旗下的实体商业实验项目，以及由成都赛元商业运营的新型滨水商业。
从体量分布看，5万平方米以上的中大型项目合计27个，占总数的64.2%。3万平方米以下的特色小型商业有7个，占比16.7%。其中，位于绍兴的苏宁广场以26万平方米的商业面积，成为2026年浙江省计划开业项目中规模最大的一个。
以下为部分已披露信息的重点项目概况：
* 杭州光环梦中心：位于萧山，总建筑面积约17万平方米，定位为区域级地标商业。项目规划有4.5万平方米的室外公园，并设计了虫洞宇宙、未来乌托邦等四大沉浸式主题场景，业态涵盖市集、露营、宠物生活等。
* 杭州嘉里城：总建筑面积约25.4万平方米，为包含商业、办公、酒店等多业态的综合体。项目通过空中廊桥、下沉系统等构建多维慢行系统，打造室内外结合的购物空间。
* 杭州恒隆广场：位于武林商圈，包含约10万平方米购物商场、甲级写字楼及酒店。商业部分计划引入国际奢侈品牌，其中重奢品牌占比预计15-16%，并规划引入超过50个浙江首店品牌。
* 杭州湖滨银泰in77 F区：计划于2026年10月开业，位于湖滨商圈，规划B2至4F共六层商业空间，业态聚焦国际买手店、潮流零售、主题餐厅等。
* 龙湖杭州钱湾天街：位于下沙，商业建筑面积约7万平方米，与地铁1号线衔接。项目定位“生活绿洲”，规划引入160余家品牌。
* 杭州金茂览秀城：位于富阳区，是总体量约120万平方米城市综合体的组成部分。项目定位“滨水美学文化地标”，计划引入超230家品牌，其中首次进驻富阳的品牌预计不低于50%。
* 杭州世纪中心商场AURA HZ：位于奥体博览城核心区，分为东区（艺术、活力）、西区（高端、潮奢）及地下主题餐饮区，计划引入奢侈品及海外时尚品牌。
* 绿城·温州GT PLAZA：位于温州滨江CBD核心，总体量约10万平方米，定位“公园社交商业综合体”，规划近220家品牌，已签约包括COSCIA等多家主力店。
* 台州湾吾悦广场：总体量约7万平方米，规划B1-4F商业楼层，定位“时尚乐聚生活中心”，已签约妙多客超市、上影国际影城等超30家品牌。
* 绍兴苏宁广场：商业面积26万平方米，规划引入600余个品牌，定位为轻奢精品购物中心。目前工程进度约为80%，招商进度超过60%。
发布时间：2026-01-15 10:21:45
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