摘要：龙湖集团2025年总合同销售金额为631.6亿元，同比下降37.54%；销售面积518.6万平方米。同期，其经营性收入约267.7亿元，并积极偿还债务，境内信用债余额降至约34亿元。旭辉控股集团2025年合同销售金额约161.0亿元，并完成境内外债务重组，合计削债约430亿元。华润置地2025年合同销售金额约2336亿元，同比下降10.5%。
线索：从数据看，头部房企销售普遍承压，但分化明显。华润置地降幅相对较小且经常性收入保持增长，显示出一定的经营韧性。龙湖集团在销售额大幅下滑的同时，经营性收入构成了重要补充，且其偿债计划明确，债务压力高峰已过，流动性风险有所缓解。旭辉控股通过大规模债务重组显著降低了负债规模，为其修复资产负债表争取了时间。投资机会可能存在于经营稳健、现金流稳定的企业；风险则需关注销售回暖不及预期及个别企业的再融资压力。
正文：
龙湖集团发布未经审核运营数据。2025年，该集团累计实现总合同销售金额约人民币631.6亿元，较上年同期下降37.54%；合同销售面积约为518.6万平方米。其中，12月单月实现总合同销售金额37.7亿元，合同销售面积44.7万平方米；归属公司股东权益的合同销售金额为23.8亿元，权益销售面积28.6万平方米。
按区域划分，龙湖集团在长三角区域实现销售额171.7亿元，西部区域为182.4亿元，环渤海区域为152.1亿元，华南区域为68.0亿元，华中区域为57.4亿元。
2025年，龙湖集团实现经营性收入约267.7亿元（含税约285.4亿元）。其中，运营收入约141.9亿元（含税约151.9亿元），服务收入约125.8亿元（含税约133.5亿元）。
在债务方面，龙湖集团于2026年1月5日完成了“21龙湖02”债券本金与利息的兑付，涉及总金额约10.38亿元。此前，该集团已于2025年12月初将一笔总规模为92.27亿港元（约合人民币85亿元）的港币银团贷款提前结清。完成上述偿付后，龙湖集团境内信用债余额约为34亿元，其中2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，2027年1月到期8亿元。据公司管理层此前透露，2025年为偿债高峰，偿还负债超过600亿元，后续年度偿债额度将逐步下降，未来有息负债规模目标将稳定在1000亿元左右。
此外，龙湖集团在2025年12月新增一块土地储备，总建筑面积与权益建筑面积均为6.36万平方米，权益地价为人民币7.66亿元。
旭辉控股集团发布的数据显示，2025年全年，该集团累计合同销售金额约人民币161.0亿元，合同销售面积约为154.79万平方米，销售均价约为每平方米10900元。其中，权益销售金额约82.9亿元。
过去一年，旭辉控股集团完成了境内与境外债务重组，合计削减债务约430亿元。境外债务重组涉及本息总额约81亿美元（约合567亿元人民币），通过债转股、本金削减等方式预计削减债务约380亿元，化债比例约67%。境内债务方面，涉及7笔境内公开市场债券、总额约100.6亿元的整体重组方案已于2025年9月获债券持有人会议表决通过。2025年12月25日，其境内债现金回购方案获超额申请，并于12月31日完成兑付，通过支付2.2亿元回购资金，首批化债金额约11亿元。除现金回购外，境内重组方案还将通过债转股、以资抵债等方式进行，预计可削减债务超50亿元，且未来两年无需支付相关债务本息。
华润置地公布的数据显示，2025年全年，该集团累计合同销售金额约人民币2336亿元，较上年同期减少10.5%；总合同销售建筑面积约922.4万平方米，同比下降18.6%。累计经常性收入约511.5亿元，同比增长6.5%。2025年12月单月，合同销售金额约410亿元，同比增长28.1%；总合同销售建筑面积约167.9万平方米，同比上升29.1%；经常性收入约52.9亿元，同比增长0.8%。
发布时间：2026-01-12 19:46:31
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