摘要：2025年，浙江省共新开业37个商业项目，新增商业体量约247.43万平方米，项目数量同比下降约31%，但开业率超过80%。从区域看，杭州以17个项目、115.04万平方米的体量占据主导地位；宁波和金华分别以7个和5个项目紧随其后。在项目类型上，传统购物中心占比54%，非标商业项目占比27%，显示特色化需求增长。体量分布以5-10万平方米的中型项目为主（12个）。全国性运营商如万达、龙湖、银泰持续深耕，同时本土及互联网企业如金帝、阿里巴巴也积极创新入市。
线索：
* 机会：
1. 区域深耕与下沉市场：金华等非核心城市项目数量稳步增长，且万达等运营商在三四线市场加速渗透，表明下沉市场存在结构性机会。
2. 业态创新与细分赛道：非标商业、主题商业（如银发经济、文旅融合、公园商业）占比提升，显示差异化、体验式消费是增长点。中小型社区商业和特色街区模式成熟，适合精准布局。
3. 运营能力价值凸显：高开业率（超80%）和多个项目的高首店占比、高客流，显示优质运营和内容创新是项目成功的关键，具备强大招商和运营能力的企业更具优势。
* 风险：
1. 市场集中度风险：新增商业体量高度集中于杭州（占全省近半），可能加剧本地竞争，对非头部项目的运营能力提出更高要求。
2. 宏观消费承压：项目总数同比显著下降（-31%），反映开发端趋于谨慎，需关注整体消费市场复苏态势对投资回报的影响。
3. 模式同质化挑战：尽管创新趋势明显，但“公园化”、“街区化”、“TOD”等概念被广泛采用，需警惕创新模式过快普及可能带来的新的同质化竞争。
正文：
2025年，浙江省商业地产市场新增供应呈现量减质升的特点。全年共新开业商业项目37个，新增商业体量约247.43万平方米。与上年相比，新开业项目数量下降约31%，但整体开业率突破80%，持续高于全国平均水平。
从区域分布来看，杭州市的商业活力最为突出，全年新开业17个项目，新增商业体量115.04万平方米，无论是项目数量还是体量规模均占据全省总量的近一半，龙头地位稳固。该市开业的标志性项目包括体量达24万平方米的杭州城北招商花园城、13.5万平方米的龙湖杭州上城天街以及12万平方米的华润亚奥万象天地等，这些项目在开业期均获得了较高的市场关注度。
宁波市位列第二，全年新开7个项目，新增体量40.89万平方米，代表性项目有宁波姜山万达广场和前湾盛世里文旅·奥莱。
金华市延续了增长态势，2025年共有5个新项目入市，总体量38.2万平方米，金华金瓯万达广场与永康之芯城市购物广场同日开业。
在项目类型方面，传统购物中心仍为主流，共有20个，占比54%。与此同时，非标准化的商业项目数量达到10个，占比27%，其份额逐年提升，反映了市场对特色化、主题化商业空间的需求日益增强。许多传统购物中心也在积极创新，通过融入公园化或街区化设计来增强空间的开放性与社交属性。非标与细分业态项目表现活跃，例如由运动场馆改造的杭州奥体AT天地、依托旧粮仓打造的东巢·碾米厂、聚焦银发经济的杭州银发西溪MALL，以及探索“商业+文旅”融合的宁波前湾盛世里和绍兴中意奥莱一期等。
从体量特征分析，新增项目以中小型为主。其中，商业体量在5万至10万平方米（含5万方）区间的项目数量最多，达12个，成为市场的中坚力量。3万平方米以下的小型项目有11个，多为社区商业或特色街区。10万平方米以上的大型项目仅有5个，数量进一步收缩，且主要集中在杭州、宁波等核心城市。市场呈现出“大中小结合、分层定位”的格局。
从开发运营企业来看，全国性头部企业持续加强在浙江的布局。万达商管在本年度开业项目数量上领先，在金华、宁波、绍兴均有新项目开业；龙湖商业通过杭州上城天街和下沙欢肆等项目巩固市场地位；银泰百货则成功落子温州乐清。此外，本土新兴力量加速入场，如金帝商业打造的杭州金帝T-ONE MO区域型购物中心，以及阿里巴巴推出的非标商业项目“亲橙Park”。
部分重点开业项目信息如下：
* 杭州亚奥万象天地：华润万象生活在浙江的首个万象天地系项目，商业面积12万平方米，采用盒子结合街区的形态。项目打造了450米长的特色景观街区“里巷”，引入超过260个品牌，其中45%为首店。项目于2025年9月26日开业，首月客流量超过300万人次，并突出“骑行友好”与“宠物友好”标签。
* 杭州城北招商花园城：体量超过24万平方米，于2025年11月28日开业。项目融合了TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）模式，招商率与开业率均超过95%，引入品牌超过250家，其中50%以上为所在行政区域（临平）的首店。
* 龙湖杭州上城天街：商业体量约13.5万平方米，于2025年11月28日开业。项目定位为“公园式商业”，引入超过270个品牌，其中80余家为区域首进品牌。主力店包括盒马鲜生、星光嘉映影城等。
* 金帝T-ONE MO：位于杭州奥体商圈，为TOD地铁上盖商业，于2025年9月30日开业。项目引入130余家品牌，业态规划均衡。开业前两日总客流量超过18万人次，销售额超过1500万元，品牌首店率达40%。
* 秦望水街：位于杭州富阳区，总体量4.5万平方米，为滨水街区商业，于2025年9月30日开业。入驻品牌中超过54%为富阳区首店，项目旨在打造城市级滨水生活新范式。
* 杭州亲橙Park：阿里巴巴打造的“公园商业”项目，与6万平方米的阿里公园生态结合，强调户外与自然体验，业态聚焦露营户外、品质餐饮及体验零售。
* 龙湖杭州下沙欢肆：商业体量约1.6万平方米的街区项目，以“日咖夜酒”为特色，于2025年9月30日开业，汇聚近50家品牌。
* 温州乐清正大广场银泰百货：乐清市目前最大的商业体，于2025年6月28日开业。项目包含盒子商业与开放式街区，并利用8000平方米户外草坪打造活动空间，引入了超过300个品牌，其中60余家为首店。
发布时间：2026-01-12 10:23:07
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