摘要：天津市近期加强了对新建商品房销售价格的管理。根据市场消息，新规定要求新获批销售许可的项目，其售价浮动幅度不得超过备案价的10%；已获许可的项目，若折扣超过10%需书面报告，超过15%可能被暂停网签。相关住建部门工作人员证实了加强管控以“稳房价”的方向，但强调执行中会考虑具体情况，并非绝对“一刀切”。数据显示，2025年天津新建商品住宅销售面积和金额同比均下降约21%，均价微降0.2%。此次管控措施被视为在市场价格已处低位、以价换量效果有限的背景下，旨在稳定市场预期的举措。
线索：此次价格管控措施的核心意图在于稳定下滑的市场价格预期，防止“跌价循环”加剧观望情绪。对于市场而言，若政策能有效执行并促使价格企稳，可能有助于释放部分积压的购房需求，为市场构筑一个暂时的价格底部，对持有存量资产的业主和寻求价格稳定的投资者具有一定保护作用。然而，风险亦不容忽视：首先，历史上多城的“限跌令”常因房企通过“工抵房”、赠送礼品等方式变相降价而效果不彰，政策实际约束力存疑；其次，在整体需求疲软的背景下，硬性限制价格可能进一步抑制交易流动性，导致成交量持续低迷。投资者需关注后续是否有具体文件出台、各区执行尺度是否统一，以及房企如何应对。当前市场均价已接近底部，大幅下探空间有限，但政策的长期效果仍取决于宏观市场环境的根本性改善。
正文：在稳定房价和预期的导向下，天津市对新建商品房销售价格的管控趋于严格。
近日市场信息显示，天津市相关主管部门已向房企通知了新的价格管理措施。对于新申请销售许可的项目，建设单位需综合成本、历史成交价及周边房价等因素，申报以楼栋为单位的“中间价”作为备案价，其最终售价的浮动范围不得超过该备案价的10%。若售价浮动超过5%，需向管理部门进行申请。
对于已取得销售许可的在售项目，规定则更为具体：优惠幅度达到5%以上，需向区住房和城乡建设委员会提交书面情况说明；优惠幅度达到10%以上，需提交风险评估报告等方案；若优惠幅度达到15%以上，将被关闭商品房网上签约系统。对于备案价格虚高的原有项目，将采取“一事一议”的方式处理。
记者以购房者身份咨询了天津市多个区住建委。河东区工作人员表示，规范楼盘价格的大方向属实，但执行中并非完全按10%的标准“一刀切”，会具体考量楼盘及周边市场情况，目标是稳定房价、促进市场平稳发展。津南区工作人员也证实存在价格管控措施，但并非卡死某一红线，会根据项目具体制定监管措施。他们指出，对于购房者而言，只要能成功网签，就说明价格在合理范围内；价格过高或过低则可能无法完成合同备案。
有天津的房企人士确认了加强价格管理一事属实。不过，当地房地产市场研究机构人员表示，该政策目前仅为会议口头传达，尚未有具体文件下发，实际执行情况有待观察。
此次管控措施的背景是天津楼市持续调整。数据显示，2025年天津市新建商品住宅销售面积为658.0万平方米，销售金额为1165.1亿元，同比分别下降21.1%和21.3%；成交均价为每平方米17706元，同比微降0.2%。市场报告指出，当前在售项目多数已采取低价策略，继续降价空间有限，往年年底“以价换量”的现象在2025年12月有所减少。此前，当地已出现开发商签署“保价协议”，承诺不降价或为降价提供退房选择的现象。
值得注意的是，天津的房地产价格管理政策经历了一些变化。2023年5月，相关部门曾表示开发商销售价格属于市场行为，政府仅监督备案上限价格。2024年10月，天津市出台政策，明确取消新建商品住房销售价格上限指导。然而，根据天津市住建委2026年1月4日对市民的回复，其仍依据2024年10月的文件进行解释。如今的市场消息表明，管理重点可能从“限涨”转向了“限跌”。
在过往的楼市调整期，全国超过20个城市曾出台过类似“限跌令”，通常规定售价不得低于备案价的85%。但在实践中，房企常通过送物业费、车位、黄金等方式变相降价，使限价措施效果减弱。2024年后，随着市场下行，多地政府对降价幅度的限制有所松动。分析认为，天津此次举措的核心意图是控制价格、稳定市场预期。如果价格能够稳定，有助于缓解因价格持续下跌导致的购房者观望情绪。但政策效果取决于后续执行细则，以及如何防范房企变相降价。
发布时间：2026-01-13 13:10:01
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