摘要：2025年深圳住宅总成交量为94096套，同比下降9%。市场结构发生显著变化，二手住宅成交占比首次突破60%，达到约62%（同比提升7个百分点），成为市场主导。一手住宅市场内部分化，现房销售同比逆势增长28%，而期房销售则大幅下滑。二手房市场呈现“量稳价跌”态势，网签量同比微增3%，但成交均价同比下降6.3%至约5.9万元/平方米，显示交易主要由“以价换量”驱动。
线索：
* 投资机会：
1. 现房/准现房受青睐：购房者偏好转向“所见即所得”的现房，此类产品因交付风险低、周期短，市场接受度显著提升，可能存在结构性机会。
2. 二手房流动性机会：二手房成交量占比持续扩大并稳居主导，显示其市场活跃度和流动性相对较好。对于注重地段和即入住属性的买家，二手房市场选择增多。
* 风险提示：
1. 价格下行压力：二手房均价下跌与“以价换量”现象表明，卖方市场预期减弱，资产价格面临调整压力，可能影响投资回报预期。
2. 期房销售遇冷：购房者对远期交付的期房态度谨慎，导致其销售大幅下滑，相关开发企业的回款和项目去化可能面临挑战。
正文：
2025年，深圳住宅市场总成交量与结构均出现关键变化。全年一手和二手住宅合计网签成交94096套，较2024年下降9%。
市场成交结构发生历史性转变。二手住宅成交占比首次突破60%，具体占比约为62%，相比2024年提升了7个百分点。这意味着在2025年深圳市场每成交10套住宅中，约有6套为二手房。这一比例在2023年与2024年均为53%的基础上实现跃升，标志着二手房已成为市场绝对的成交主力。
一手住宅市场内部呈现明显分化。其中，预售房（期房）的网签量同比出现大幅下降。相比之下，现售房（现房/准现房）的网签量则同比逆势上涨28%。数据表明，具备“所见即所得”、交付风险低、周期短等特点的现房产品，正获得市场更多青睐。
与新房市场的调整态势不同，二手房市场走出“量稳价跌”的行情。全年二手住宅网签量为56217套，同比小幅上涨3%。另一项被视为市场先行指标的“二手房录得量”达到69773套，同比上涨4.3%。在价格方面，全年二手住宅成交均价约为5.9万元/平方米，同比下降6.3%。有观点指出，当前二手房市场的成交支撑力主要来源于“以价换量”，即业主通过提供更务实的价格来促成交易。
发布时间：2026年1月9日 10:18
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