摘要：2025年，内地买家在香港住宅市场的一二手注册量达13906宗，涉及金额约1379亿元，两者均创历史新高。其中，近半数交易（46.7%）集中在一手物业，且一手交易金额占比更高达57.7%。数据显示，物业价格越高，内地买家占比越大，在逾千万元的一手私宅交易中，内地买家金额占比均超一半。启德区以约184亿元的注册金额，成为最受内地买家青睐的购房区域。
线索：数据表明，内地买家，特别是高净值人士，已成为香港高端住宅市场的关键驱动力，其需求高度集中于一手豪宅市场，并呈现“价高占比高”的鲜明特征。这为香港的新盘发展商，尤其是位于启德等热门片区、定位高端的项目，带来了明确的市场机会。潜在风险包括：该细分市场的表现可能与内地经济状况、资金流动政策及香港的“抢人才”政策持续性高度相关；同时，市场需求的集中性也可能在政策或经济环境变化时带来较大的波动性。
正文：随着香港楼市全面撤销相关调控措施，以及香港特区政府推行多项“抢人才”计划，吸引部分专才留港定居，内地买家在香港住宅市场的活动显著增加。
根据土地注册处资料并按已知买家姓名分析，2025年，内地买家在香港一二手住宅市场的注册量合计为13906宗，较上年增长约14.1%；涉及注册金额约1379亿元，同比增长约3.8%，宗数与金额均创下有记录以来的最高水平。市场预期，随着多项利好因素持续，加上内地专才及高净值人士将香港视为资产配置、自住及子女教育的重要目的地，内地买家的注册宗数及金额在2026年有望再创新高。
数据显示，内地买家尤为偏好新建物业。在2025年总计13906宗住宅注册个案中，一手物业占6495宗，占比约46.7%；在约1379亿元的总金额中，一手物业涉及约795亿元，占比高达57.7%。这反映近半数内地买家选择购买新盘，且其投入资金接近总金额的六成。
香港的一手豪宅市场尤其受到内地买家欢迎，其中超级豪宅更获内地富豪青睐。在2025年已知个人买家的逾5000万港元一手私宅注册个案中，内地买家占比约69.7%；在逾2000万至5000万港元的同类交易中，内地买家占比约64.3%；在逾1000万至2000万港元的区间，占比约57.3%。换言之，在逾千万港元的一手私宅交易中，内地买家的金额占比均超过一半，并呈现出“交易金额愈高，内地买家占比愈大”的趋势。
按地区划分，2025年一手私宅市场中涉及内地买家的注册金额，以启德区最高，录得约184亿元。该区内涉及金额较多的项目包括天瀧、澐璟、天璽．天、THE HENLEY和啟德海灣等。启德区的金额大幅领先于第二位黄竹坑/深湾区的约97.2亿元，显示该区对内地买家极具吸引力，是他们购买香港新盘最青睐的地区。
发布时间：2026年01月09日02:05:00
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