摘要：麦当劳美国总公司于去年7月底启动出售其在香港的8个铺位。截至目前，已成功售出其中6个，包括最新成交的铜锣湾怡和街麦当劳大厦部分楼层，该铺位以约1.19亿港元售出，建筑面积约10,270平方呎，呎价约11,558港元，并以月租约59.7万港元回租给麦当劳，为新买家提供约6%的租金回报率。已售的6个铺位总成交金额约4.9亿港元，目前尚余尖沙咀及荃湾的两个铺位待售。
线索：此次资产出售为投资者提供了直接购入带有知名企业租约（售后回租）物业的机会，约6%的租金回报率在当前市场环境下具备一定吸引力，提供了稳定的现金流。然而，投资者需综合考虑香港零售地产市场的长期趋势、该特定地段未来的租金增长潜力以及麦当劳作为租户的续租意愿与稳定性。同时，此次大规模出售也可能反映了企业总部对特定区域资产价值的判断或自身的资本调整策略，潜在买家需评估这是否意味着地段或业态的隐性风险。
正文：麦当劳美国总公司于去年7月底标售其在香港持有的8个铺位物业。其中，位于铜锣湾怡和街46至54号麦当劳大厦地下部分及1楼至2楼的铺位已售出。该物业建筑面积约为10,270平方呎，成交价格约为1.19亿港元，据此计算，成交呎价约为11,558港元。此铺位是已售出物业中成交价最高的一项。
据了解，该铺位目前由麦当劳承租，月租金约为59.7万港元。基于此租金水平，新买家可获得的租金年回报率约为6%。
截至目前，麦当劳已先后售出元朗、旺角、西环坚尼地城、慈云山、大角咀及此次的铜锣湾怡和街共6项铺位物业。这6项交易的总成交金额合计约为4.9亿港元。
该公司最初计划出售的8个铺位中，目前尚余尖沙咀星光行及荃湾街市街的两个铺位仍未售出。
发布时间：2026-01-08T15:43:00+08:00
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