摘要：监管部门对房地产融资协调机制下发新政策指导，核心内容是对于已纳入“白名单”的房地产项目，符合条件的贷款可在原贷款银行进行展期，实际操作中意味着相关贷款可展期5年。此调整旨在为相关企业提供更长的缓冲期，以稳定房地产市场。据此前披露，相关“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元。
线索：此次政策调整直接延长了房企主要融资渠道的债务期限，短期内能显著缓解部分房企的流动性压力，降低项目烂尾风险，有助于稳定市场预期和产业链。主要机会集中于对银行贷款依赖度高的房企，其短期偿债压力有望得到实质性纾解。然而，风险在于展期并未减少债务本金，仅是延迟了偿还时间，若房地产市场销售未能根本性回暖，长期债务风险依然存在。同时，政策效果取决于银行的执行意愿与标准把握，需警惕风险向金融体系转移或积累的可能性。
正文：根据政策指导，对于已经进入城市房地产融资协调机制“白名单”的房地产项目，若符合特定条件与标准，可在原贷款银行办理贷款展期。据了解，这一调整意味着相关贷款可以获得长达5年的展期。
与此前规定相比，原有政策依据流动资金贷款管理办法，贷款最长期限为5年，展期期限最长不得超过原贷款期限的一半，即最多2.5年，且到期后不能再次展期。新政策提供了更长的期限缓冲。
分析指出，此项调整对资金主要来源于银行贷款的房地产客户较为有利，而对依赖债券市场融资的客户影响相对有限。
此次政策调整与近期一系列高层会议精神相呼应。此前举行的中央经济工作会议对房地产工作提出“着力稳定房地产市场”的部署。随后，金融监管总局召开会议，要求支持稳定房地产市场，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用。全国住房城乡建设工作会议也明确指示，要进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。
根据住房和城乡建设部此前披露的数据，通过城市房地产融资协调机制，“白名单”项目已获得的贷款审批金额超过7万亿元，该机制为保障商品住房项目建设交付提供了支持。
发布时间：2026-01-09 09:21:06
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