摘要：近期，新房市场中“购房返佣”现象引发关注。数据显示，在广州增城区，约半数在售项目返佣比例为成交总价的2%-3%以上，部分项目按套返现数万至十几万元；在广州天河区核心板块，返佣比例多集中于1%-2%，个别项目超过4%。房企对此多采取默许态度，使得渠道激励与价格让利的边界趋于模糊。
线索：返佣常态化可能意味着新房市场销售承压，渠道话语权增强。对于购房者而言，这或是争取额外优惠的机会，但需注意返佣承诺的兑现风险与房源信息的真实性。对于市场而言，返佣若普遍化，可能进一步影响新房明面价格体系，并加剧渠道竞争。
正文：近期，在一些网络社交媒体上，关于“购房返佣”的讨论热度居高不下，这使得新房交易中一项长期存在的操作受到更广泛的关注。
一份由中介提供的清单显示，在广州增城区，数十个在售项目明确标注了返佣比例或固定金额。其中，约半数项目的返佣额度在成交总价的2%至3%以上。此外，部分项目采用按套返现的方式，金额从几万元到十几万元人民币不等。
而在广州中心城区天河区，中介提供的类似表单涵盖了珠江新城、金融城、天河智慧城等核心板块。这些区域的返佣比例主要集中于1%至2%之间，有个别项目的返佣比例超过了4%。
在当前的行业环境下，渠道方提供的激励措施与开发商直接进行价格让利之间的边界正在变得模糊。对于中介渠道是否向购房者返还佣金，许多房地产开发企业往往采取默许的态度。
发布时间：2026-01-09 12:50:53
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