摘要：截至2025年12月31日，广州市累计发放房票2931张，总金额40.53亿元，已使用1741张，带动消化存量商品房1351套。通过房票认购的房源约6671套，认购资金约118亿元。分析指出，房票安置有助于降低城市更新项目的征拆难度和资金压力，被视为稳定楼市、推进城市发展的重要动力。
线索：广州房票政策的快速推进和显著规模（累计认购资金已达118亿元），为本地房地产市场，特别是存量商品房去化提供了明确支撑。城中村改造是房票发放的主要领域（占比超91%），相关区域的楼市需求可能获得结构性提振。对于开发商和投资者而言，关注房票政策覆盖的重点改造区域及后续跨区、跨用途兑换的落实情况，是把握潜在机会的关键。同时，需留意政策执行的实际效果与资金兑付节奏，以及大规模安置对局部市场供需的长期影响。
正文：在城市更新领域，广州的房票探索处于一线城市前列。根据披露的数据，截至2025年12月31日，广州全市累计发放房票2931张，对应金额40.53亿元。其中已使用1741张（含跨区使用335张），已消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米。此外，通过房票形式认购房源约6671套，认购面积超过68万平方米，涉及认购资金约118亿元。在城中村改造项目中，共发放房票2680张，发放金额36.30亿元。
仅2025年，广州新发放房票2852张，金额39.00亿元，已使用1716次，使用金额21.33亿元。其中，天河区在环五山创新策源项目中于7月发放了一张面额1亿元的房票，创下广州市单张房票面额的最高纪录。
房票安置是房屋征收安置补偿的一种补充形式，即将被征收人的安置补偿权益货币量化后，以房票形式出具。2024年，相关部门出台了《广州市房票安置实施方案》，探索以此破解城市更新难题。2025年5月，为进一步优化城中村改造中的房票补偿安置模式，印发了《关于在城中村改造中优化房票安置的通知（试行）》。2025年10月，又发布相关措施，明确将房票安置适用范围拓展至非住宅等征拆安置主体，并推动房票全市跨区通兑、跨用途兑换，鼓励在住宅、商办、工业物业征拆中优先使用房票。
有观点认为，在广州城中村改造规模庞大的背景下，房票安置已基本形成共识，将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间，也将为补齐公共设施短板、招商引资和房地产发展提供新动力。监测数据显示，自2024年以来，全国已有超过130个地区出台并优化房票安置政策。分析指出，房票安置对于城市更新实施主体而言，有助于降低征拆难度、缩短改造周期、节约投资成本。它能够同步推进拆迁与安置，实现“滚动开发、稳步推进”，省去了复建物业建设、临时过渡安置等环节的额外成本，缓解资金压力，从而加速片区更新与功能升级进程。
发布时间：2026-01-09T15:26:00+08:00
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