摘要：去年整体楼宇买卖登记宗数及金额创下四年新高，全年录得80,702宗，总值6,142.77亿元，按年分别上升18.7%及15%。其中，住宅买卖登记占62,832宗，总值5,198.3亿元。一手私人住宅登记20,564宗，二手私人住宅登记39,843宗，均创下四年新高。市场活跃主要受惠于多项利好因素。
线索：数据显示房地产市场在政策支持与金融环境改善下显著回暖，成交量价齐升。一手市场供应积极，成交连续三年上升；二手市场在息口下调后也表现活跃。这反映了市场信心恢复，但需关注未来利率政策变化、经济走势以及房屋供应量对市场持续动力的影响。对于投资者而言，市场活跃度提升可能带来交易机会，但也需警惕市场在快速上升后可能出现的调整风险。
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根据最新数据，去年整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）共录得80,702宗，总金额为6,142.77亿元。与上年相比，宗数及金额分别上升18.7%及15%。整体楼宇买卖登记已连续两年上升，宗数及金额均创下过去四年来的新高。
按月分析，去年12月整体楼宇买卖登记为8,999宗，总值650.46亿元，较11月分别上升26.4%及11.3%。登记宗数创下自2024年4月后的20个月新高，金额则为2025年6月后的6个月新高。市场向好反映出自两次减息后，楼市气氛转旺，楼价稳步上升，增强了买家的入市信心。此外，去年11月期间的发展商拆售车位、房协居屋项目开始拣楼，以及新一期白表居屋第二市场计划（白居二）买家陆续入市，均刺激登记量升至接近9,000宗的水平。
住宅市场方面，去年整体住宅楼宇买卖登记共62,832宗，总值5,198.3亿元，按年分别上升18.3%及14.4%，宗数及金额均创下2021年后的四年高位。12月份，整体住宅楼宇登记为5,883宗，总值512.27亿元，按月比较，宗数上升5.3%，金额则微跌0.9%，登记宗数为2025年6月后近六个月的高位。
一手私人住宅市场，去年登记20,564宗，总值2,255.7亿元，按年分别上升21.9%及8.2%。登记宗数创下2019年后的六年新高，金额则为2021年后的四年新高。这反映了发展商积极推售新盘及货尾单位，一手市场交投连续三年上升并重上每年20,000宗的水平。12月份，一手住宅登记1,770宗，总值206.3亿元，按月分别下跌2.4%及9.9%。尽管有所回落，但一手交投已连续十个月超过1,500宗，这是自2004年3月后逾二十一年来首次出现的情况，显示新盘深受用家及投资者欢迎。其中，12月登记宗数最高的新盘为粉岭居屋项目“聚然”，录得644宗登记，总值23.25亿元。
二手私人住宅市场，去年登记39,843宗，总值2,917.2亿元，按年分别上升17.9%及20.4%，宗数及金额同样齐创2021年后的四年新高。在息口下调及楼价见底回升的背景下，二手成交增多，宗数已连续两年上升。12月份，二手住宅登记3,968宗，总值301.2亿元，按月分别上升11.7%及7.8%，宗数及金额均创下2024年4月后的20个月新高，反映买家入市意欲强劲，二手市场交易活跃，登记量逼近4,000宗。
发布时间：2026-01-04T16:32:00+00:00
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