摘要：美国30年期固定抵押贷款利率连续第三周下降，在2025年底降至6.15%，创下年内最低水平。利率的持续回落已吸引部分购房者重返市场，11月二手房签约量指数已连续第四个月上升，达到2023年初以来的最高点。经济学家预计，随着工资增长超过物价上涨，购房可负担性改善，这一积极趋势可能延续至2026年。
线索：
* 投资机会：抵押贷款利率持续下行直接降低了购房者的月供成本，可能进一步刺激房地产市场需求。二手房签约量的连续回升是市场活跃度提升的先导指标。若此趋势在2026年购房旺季得以维持，房地产销售数据有望显著走强，相关产业链（如建筑、家居、金融）可能受益。
* 潜在风险：尽管利率下降，但房价仍处于历史高位，且在房源短缺地区持续上涨， affordability（可负担性）挑战依然存在。此外，有分析指出，鉴于美联储可能暂停进一步降息，未来几个月抵押贷款利率能否继续显著下降存在不确定性，这可能制约市场复苏的力度和速度。
正文：
美国抵押贷款利率在2025年年底继续下行。根据房地美（Freddie Mac）发布的数据，截至当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.15%，低于前一周的6.18%。这是该利率连续第三周下降，并创下了2025年以来的最低水平。有数据显示，此利率亦为自2024年10月3日以来的新低，去年同期该利率为6.91%。
过去几个月，抵押贷款利率呈现小幅回落趋势。这一变化开始吸引部分购房者进入市场。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周公布的数据显示，衡量二手房销售合同的签约量指数在11月持续上升，已达到2023年初以来的最高水平。这已是该指数连续第四个月实现增长。
许多经济学家预计，当前房地产市场出现的积极趋势有望延续到新的一年。分析指出，即使未来抵押贷款利率未出现明显下降，但由于工资增长速度预计将快于价格上涨速度，购房对于消费者而言将变得更为可及。有观点认为，如果当前的市场势头能够持续到2026年的购房旺季，届时可能会看到远强于2025年大部分时间水平的销售数据。
不过，市场也面临一些挑战。尽管房价已从疫情期间的高位有所降温，但在许多地区，尤其是房源仍然短缺的区域，房价仍在上涨，对部分潜在购房者而言依然较高。此外，有分析指出，考虑到美联储已释放出可能暂停进一步降息的信号，未来几个月抵押贷款利率是否还能显著下降，仍存在不确定性。
发布时间：2026-01-01 02:01
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