摘要：自2026年1月1日起，个人出售购买不足两年的住房，增值税征收率由5%下调至3%；个人出售购买两年及以上的住房，继续免征增值税。该政策延续了2024年12月以来对长期持有住房的免税优惠，并进一步降低了短期交易的成本。二手房交易涉及的契税、个人所得税等其他税费近年来也呈下降趋势。
线索：本次增值税率下调直接降低了个人出售短期持有房产的税费成本，可能刺激二手房市场，特别是持有期在1-2年房源的交易活跃度。对于投资者而言，短期交易成本的下降可能提升房产的流动性，但需关注政策是否可能推动短期投机行为。长期持有（两年以上）住房已享受免税，政策继续鼓励住房的长期持有与稳定交易。整体而言，该调整有助于降低交易门槛，但房地产市场最终走势仍取决于信贷、限购等综合政策与市场需求。
正文：财政部与税务总局于2025年12月30日发布公告，调整个人销售住房的增值税政策。新政策规定，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足两年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年及以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。对于在2026年1月1日前发生但尚未申报缴纳增值税的销售行为，若符合新公告规定，也可按新政策执行。
此次调整的核心变化在于，个人出售持有不足两年住房的增值税征收率，从原先的5%降至3%。而出售持有两年以上住房免征增值税的政策，则自2024年12月起已在全国范围内实施。
回顾历史政策，在2016年全面推开营改增试点时，个人销售住房的增值税政策基本延续了原营业税规定。当时对于个人出售两年以内住房，按销售额全额依5%征收率征收增值税。对于出售两年以上住房，政策存在地区差异：在北京、上海、广州、深圳四个城市，仅对普通住房免征增值税，非普通住房则需按销售收入减去购房款的差额依5%征收率计征；在上述四城以外的其他地区，对出售两年以上住房均免征增值税。
二手房交易除增值税外，还涉及契税、个人所得税等多项税费。近年来，这些相关税费的成本也呈下降趋势。
发布时间：2025年12月31日 10:01 (UTC+8)
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