摘要：香港楼市在2025年止跌回暖，私人住宅售价指数回升约3%，十大指标屋苑全年成交量创三年新高。对于2026年走势，有分析预计在低息、经济好转等因素支持下，楼价升幅将较明显，乐观预测可达15%；但同时，市场高库存可能限制反弹力度，多数机构预测整体升幅在3%至8%之间。
线索：
* 投资机会：市场普遍认为楼市已触底，低息环境持续、经济复苏、居民收入预期改善及购买力积累释放，共同构成楼价上行的支撑。二手市场成交量显著回升，显示市场情绪和实际需求回暖，为投资者提供了市场信心恢复期的布局机会。
* 主要风险：市场库存高企是制约楼价快速反弹的核心风险，供应压力可能拉长价格上行周期并压制涨幅上限。此外，经济复苏的强度、就业市场的稳定性以及未来利率路径的变化，仍是影响购买意愿和支付能力的不确定因素。需关注成交量能否持续高位运行，以验证复苏的可持续性。
正文：
香港楼市气氛回暖，在2025年扭转了过去三年的跌势。根据差饷物业估价署数据，私人住宅售价指数在11月已回升至2024年8月的水平，全年录得约3%的升幅。成交量方面，2025年十大指标二手屋苑成交量超过2200宗，较2024年增长超过8%，并创下三年来的新高。其中，美孚新邨全年平均实用呎价反弹12%。
对于2026年走势，观点存在分歧。有分析认为楼市已经见底。中原集团创办人施永青指出，此前楼价累计调整约三成，使得具备购买能力的人群增加，同时香港经济好转、主流收入趋势向上，加之利率回落，预计2026年楼价将出现较明显的反弹，升幅可能达到15%。美联物业高级董事布少明也表示，在楼市气氛向好、发展商推盘等因素带动下，预期2026年楼价将进一步上升，交投继续增长。
然而，也有分析指出市场风险。尽管预期楼价上涨，但市场库存量仍然较多，短期内难以完全消化，这可能限制楼价整体的反弹力度。多家物业顾问及大型投资银行预测，2026年整体楼价升幅将介于3%至8%之间。
发布时间：2025-12-31T18:32:00+00:00
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