摘要：2025年11月，香港二手私人住宅市场中，已知上手购入价的登记交易共2589宗。其中，账面获利个案1636宗，获利比率达63.2%，环比上升0.8个百分点，实现连续三个月上升，并创下自3月以来的九个月新高。分区域看，新界区获利比率最高（64.8%），港岛区次之（63.1%），九龙区为60.6%。按转售价格分析，801万至1000万元价位的物业获利比率最高（65.4%）。同期，每宗转手交易的平均账面赚幅为17.1%，环比回落4.7个百分点；亏损个案占比为36.0%，环比下降0.9个百分点，创九个月新低。市场观点认为，随着交投活跃及利率环境，相关指标有望延续升势。
线索：
* 潜在机会：数据反映整体市场气氛回暖，获利比率连续回升且亏损比例下降，可能增强投资者信心。新界区及801万至1000万元价位区间的物业获利能力相对突出，或为关注重点。市场预期获利比率及平均赚幅将进一步改善。
* 需关注的风险：尽管获利面扩大，但平均每宗交易的账面赚幅出现明显回落，可能意味着利润空间收窄。九龙区获利比率不仅低于整体水平，且出现环比下跌，表现相对疲弱，在该区域交易需更谨慎。市场后续表现能否如预期般延续升势，仍需观察。
正文：
根据土地注册处资料统计，2025年11月全港共录得2589宗已知上手购入价的二手私人住宅买卖登记。其中，账面录得获利的交易共1636宗，占总数63.2%。该比例较10月上升0.8个百分点，自8月的低位起已连续三个月上升，累计上升2.2个百分点，并达到自3月以来的九个月最高水平。
按物业所在区域划分，11月新界区的二手私宅转手获利比率最高，为64.8%，环比上升1.7个百分点。港岛区获利比率为63.1%，环比上升2.3个百分点。九龙区获利比率为60.6%，环比下降1.7个百分点。
按物业转售价格分析，在801万至1000万港元的价位组别中，获利比率最高，达65.4%，环比显著上升3.2个百分点，该组别涉及交易197宗。此外，601万至800万港元价位的组别，获利比率为63.7%，环比微升0.4个百分点。
同期数据亦显示，11月每宗二手私宅转手交易的平均账面赚幅为17.1%，较10月回落4.7个百分点，为连续三个月上升后首次回调。在全部登记中，账面获利一倍或以上的交易有676宗，占整体比例26.1%，环比上升1.4个百分点。账面录得亏损的交易有931宗，占比为36.0%，环比下降0.9个百分点，此为自3月以来的九个月新低。至于平手成交的交易有22宗，占比为0.8%，与上月持平。
有市场观点指出，近期楼市交投量与价格同步上升，市场气氛向好。结合利率处于低水平并有下降趋势，二手业主叫价保持稳定，买家亦逐步接纳并完成交易。因此，预计同年12月的二手私宅转手获利比率将稳步趋升，有望上试64%的水平，挑战十个月高位；平均每宗赚幅预计将微升至18%左右，在近七个月的次高水平上进一步整固并寻求突破。
发布时间：2025-12-31 18:04:00
评论 ( 0 )