摘要：中国证监会发布通知推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，核心措施包括两方面：一是加强二级市场建设，具体举措为丰富REITs指数体系、研究探索跟踪REITs指数的ETF产品、引导保险及社保等中长期资金入市、推动REITs纳入沪深港通标的；二是促进市场主体归位尽责，通过压实基金管理人主动管理职责、强化运营管理机构责任，以持续提升REITs的运营质量与分红能力，并依法打击违法违规行为保护投资者。
线索：该政策为REITs市场带来了明确的制度红利和发展线索。投资机会主要集中于二级市场流动性与产品丰富度的提升：REITs ETF等创新产品若落地，将为投资者提供便捷的指数化投资工具，可能吸引更广泛的资金参与；引导中长期资金入市及纳入沪深港通，有望直接为市场引入增量资金，提升整体活跃度和估值稳定性。主要风险与挑战则聚焦于底层资产的运营质量：政策虽强调压实各方责任、提升分红能力，但REITs的长期表现根本上依赖于资产管理机构的专业运营效率与资产基本面，若运营效能不及预期，将直接影响分红水平和投资价值。投资者需同时关注制度创新带来的流动性机会与资产本身的运营风险。
正文：中国证券监督管理委员会印发了《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，提出多项具体措施。
在加强二级市场建设方面，通知要求丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品。同时，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，并研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITs ETF）等创新产品，以进一步丰富投资者的资产配置选择。通知还明确，将加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金进入REITs市场，发挥其稳定器作用。此外，将推动把REITs纳入沪深港通标的范围，以扩大市场高水平对外开放。政策也倡导推动专业投资机构加强REITs投研能力建设，并建议投资者关注资产基本面与长期投资价值。
在促进市场主体归位尽责方面，通知强调要持续压实基金管理人的REITs主动管理职责。通过协议安排、监督检查等方式，强化运营管理机构对底层不动产的运营责任，以期更好发挥产业方的专业优势，提升运营管理效能，最终持续增强REITs的运营质量和分红能力。通知同时督促基金管理人、基金托管人、财务顾问、资产支持证券管理人、原始权益人及其他专业机构，严格依照法律法规、合同约定和公开承诺切实履行职责。监管部门将依法打击违法违规行为，以保护投资者合法权益。
发布时间：2025-12-31 17:01:44
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