摘要：根据2025年房企销售数据，全年销售额超过千亿的房地产企业共有10家，较2024年的11家有所减少。保利发展以2530亿元销售额位列第一，绿城中国、中海地产、华润置地紧随其后，这四家是仅有的销售额突破2000亿元的企业。行业整体面临调整，2025年1-11月全国新建商品房销售面积和房地产开发投资均呈同比下降趋势。
线索：从投资角度看，行业集中度持续显现，头部房企凭借在核心城市的优质项目和稳健的财务结构，展现出更强的抗风险能力与发展韧性，尤其以央企、国企背景的企业表现突出。“中建系”企业数量显著增加，地方国企如能聚焦核心城市和高品质改善产品，亦存在结构性机会。对于出险民营房企，其既有土储仍能支撑一定销售规模，为债务重组和业务转型提供了缓冲空间，但整体风险出清过程仍将持续。预计随着市场调整深化与政策推进，行业风险有望加速出清，中长期市场或逐步走向筑底企稳。
正文：2025年，销售额超过千亿元的房地产企业共有10家。保利发展、绿城中国、中海地产位列前三名，销售额分别为2530亿元、2519亿元和2512亿元。华润置地以2336亿元销售额排名第四。这四家企业是2025年仅有的销售额超过2000亿元的房企。进入前十名的房企还包括招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团。2025年销售额超过百亿元的房企共有73家。
与2024年相比，千亿房企数量从11家减少至10家。2024年，头部房企保利发展、中海地产的销售额均在3000亿元以上，销售额在2000亿至3000亿元区间的房企有绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口四家。
行业数据显示，2025年1月至11月，全国新建商品房销售面积为78702万平方米，同比下降7.8%；同期，全国房地产开发投资额为78591亿元，同比下降15.9%。
分析指出，多数千亿房企的共同特征是经营开发能力较强、拥有融资优势，且公司治理完善稳健。这些企业在多个核心城市推出了热销项目，成功抓住了改善性需求。例如，保利发展在广州的热销项目榜单中占据前列，华润置地、建发房产等企业在北京、上海、广州、成都等城市也有多个项目进入当地热销榜单前十。
在民营企业中，经营相对稳健的企业在保持销售业绩的同时维持了一定的投资规模。部分出险民营房企虽然面临经营困境，但其销售额仍能排在行业第20位左右。观点认为，这些企业前期的土地储备保障了其一定的销售规模，这为未来的债务重组提供了偿债资金来源，也为向轻资产业务转型奠定了基础。
国有企业方面，“中建系”企业数量增长显著，从2021年仅有两家企业进入行业前100名，发展到2025年已有7家。同时，部分地方国企抓住政策机遇，发挥资源优势，实现了较快的销售去化。例如，一些企业立足本土市场，并聚焦北京、上海等核心城市，通过降低区域风险、聚焦高品质改善型产品来提升客户满意度和品牌口碑。
展望未来，观点认为2026年作为新的五年规划的开局之年，短期内行业仍处于调整期，房地产企业债务重组将加快推进，“保交楼”任务将全面完成，房地产风险有望加速出清。随着市场预期逐步改善，在经历供求关系调整和价格回调后，市场中长期有望逐步筑底企稳。
发布时间：2026-01-01 06:01
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