摘要：北部都会区首个片区——洪水桥片区于今日起以“双信封制”公开招标，总面积约11公顷，包含3幅住宅用地及3幅“企业及科技园”用地。招标评分中非价格与价格建议占比为七三比，并引入了分期支付地价、以其他被征土地抵偿地价等新安排。发展商恒基地产及新世界发展均表示将积极把握机遇，释放其持有的农地价值。
线索：本次招标的核心机制“双信封制”（非价格因素占70%）显著提升了产业规划、招商与运营能力在竞标中的权重，为具备强大产业资源整合能力的发展商创造了结构性优势。分期支付地价及土地置换安排能有效改善竞标者现金流，降低参与门槛。政府专门成立公司负责产业用地运营，旨在更灵活地对接龙头企业，预示着产业导入可能获得超常规的政策支持，具备长期增值潜力。主要风险在于产业用地的发展与招商要求高，且项目周期长，对开发商的综合实力与耐心构成考验。
正文：
北部都会区首个进行招标的片区——洪水桥片区，已于今日开始以“双信封制”公开招标。该片区总面积约11公顷，共包含6幅土地。其中，3幅为住宅用地，全部位于规划中的港铁洪水桥站500米范围内。另外3幅为“企业及科技园”用地，可用于创新科技或零售等用途，中标者须至少负责其中一幅用地的发展与运营。
此次招标采用“双信封制”进行评审，非价格建议与价格建议的评分权重比例为70%比30%。若投标者愿意额外承担一幅或两幅产业用地的发展，将在评分中获得加分。评审内容还包括投标者计划发展的策略性产业类型，以及是否引进龙头企业等。
与之前公布的计划相比，本次招标规模减少了约2公顷。相关当局解释，此举是因为减少了需要由发展商负责建设的公路部分，并对项目吸引力表示有信心。当局同时引入了多项新安排以提升招标吸引力，包括允许中标者分期支付地价，以缓解现金流压力；并允许投标者交回政府在北部都会区范围内其他已征收的土地，用以抵销本项目部分地价。
在元朗及北区拥有约3800万平方英尺土地的发展商恒基地产表示，相信新安排能加快北部都会区发展，将积极考虑入标。另一发展商新世界发展则表示，集团拥有约1500万平方英尺农地储备，会把握北部都会区机遇，充分释放农地价值。
此外，政府已成立“洪水桥产业园有限公司”，专门负责相关产业用地的运营及发展。发展局指出，此公司架构能更灵活地进行招商引资。例如，对于一些政府希望吸引但未必会参与公开招标的龙头企业，可以通过该公司直接与其磋商，从用地规模、建设内容、引入企业及人才乃至所需政策优惠等方面，进行前期沟通。当局透露，目前已有不少产业表示有兴趣落户洪水桥，并将为负责运营的公司订立关键绩效指标。
发布时间：2025-12-30 18:32:31
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