摘要：为加速北部都会区发展，香港政府推出“片区开发”新模式，将选取具规模地块，由中标发展商“一篮子”负责整个片区的规划、土地平整及基础设施建设。该模式预计可加快片区建成速度、减轻政府财政负担，并提升产业集聚效能，并计划在洪水桥/厦村、粉岭北及新田科技城三个试点率先推行。
线索：新模式将土地平整、基建及部分公共设施建设的成本与风险转移给发展商，为其带来整合开发与长期运营的机遇，尤其适合资金雄厚、具备综合开发能力的企业。但同时，发展商需承担前期巨额投资与项目周期风险，其盈利依赖于后续住宅用地开发及可能参与的产业用地运营效益。该模式若成功，有望成为香港土地开发的重要范本，吸引更多资本参与新界北开发，但也需关注其执行中可能出现的规划协调、市场接受度及资金回收压力等潜在风险。
正文：为加快北部都会区的发展进程，政府推出了一种名为“片区开发”的新模式。在此模式下，政府将挑选具备一定规模的地块，通过招标交由中标的开发商，由其“一篮子”负责整个片区的整体规划与开发工作。
具体而言，中标的发展商需要承担片区范围内所有的土地平整以及基础设施的建设成本。在此之后，发展商可以保留片区内的住宅用地用于自行开发。同时，发展商必须按照政府的要求，建设诸如道路、休憩用地等公共设施，并在建成后移交政府管理。对于片区内的产业用地，发展商也可能需要参与相关的建设与运营工作，以推动创新科技等重点产业的发展。
政府阐述了该模式的三大主要好处：第一，能够加速发展进程。由单一发展商进行综合开发，可以避免以往程序零散、耗时冗长的问题，从而大幅缩短整个片区的建设周期。第二，有助于减轻政府负担。发展商承担了前期基础设施建设的成本与相应的财务风险，缓解了政府的财政支出压力。第三，可以提升发展效能。通过清晰的定位与完善的规划，能够更有效地吸引目标企业和居民入驻，促进产业集聚，将北部都会区的边陲地带转变为新的发展热点。
政府表示，这一新的开发模式将首先在洪水桥/厦村、粉岭北以及新田科技城三个地点进行试点推行。此举被视为香港土地开发模式的一次重要革新。
发布时间：2025-12-30T17:35:00+00:00
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