摘要：为推进北部都会区发展，香港政府成立了“洪水桥产业园有限公司”，负责发展及运营洪水桥片区约23公顷的产业用地。该模式旨在以更灵活的方式招商引资，特别是吸引先进建造业、环保混凝土及中成药生产等目标产业的龙头企业。公司董事会将由约15名成员组成，其中约10名为非官方董事，主席倾向于由非官方人士担任，以增强市场触觉。公司预计于2026年第一季度完成董事局委任，目标在明年中投入运作，并期望长远实现收支平衡。
线索：此次成立产业园公司标志着北部都会区开发进入实质性操作阶段，为市场提供了明确的投资载体和合作窗口。投资机会可能集中在政府重点推介的智能化先进制造、环保材料及中医药等优势产业领域。采用公司化、市场化运作，并与龙头企业“握手商讨”的模式，可能为符合条件的企业在用地、政策配套等方面争取更优条件。潜在风险在于，该新模式的具体操作细则、关键绩效指标（KPI）尚未完全明确，且公司的长期运营效率和财务可持续性有待观察。投资者需密切关注其首批引入的企业类型、土地开发进度及后续政策细节的落地情况。
正文：
北部都会区开发计划进入新阶段，其首片开发区（位于元朗洪水桥/厦村新发展区）已于2025年12月30日起以“双信封制”公开招标，招标期约为半年。
与此同时，香港政府宣布成立“洪水桥产业园有限公司”，以负责该片区约23公顷产业用地的运营和发展。该公司除可自行开发土地外，亦有权通过招标或批地方式，吸引企业兴建产业设施。发展局指出，北部都会区的发展以产业为主导，成立专门的产业园公司能使招商引资工作更加灵活。
发展局常任秘书长（规划及地政）何珮玲解释，一些政府希望吸引的龙头企业可能不倾向于参与标准投标程序，而是希望获得大面积土地自建厂房。成立产业园公司可以建立一个直接与这类企业磋商的机制，从初始阶段就共同商讨用地需求、建设规划、引入企业及人才方案，以及所需政策优惠等具体事宜。
何珮玲透露，已有不少产业表示有意落户洪水桥，包括先进建造业、环保混凝土生产商以及中成药生产商等。政府期望将该产业园区定位为发展智能化先进制造业的基地，并采取主题式发展策略，聚焦于香港具有真正竞争优势的两三个产业，避免零散布局。
在公司治理方面，政府将于短期内组建产业园公司的董事局。董事会计划由5名官方董事和约10名非官方董事组成，主席一职倾向于由非官方董事出任，以期为公司带来更强的市场触觉。何珮玲表示，将为公司运作订立关键绩效指标（KPI），但现阶段不宜设定过于具体的数字目标。待公司行政总裁上任并提出明确的发展计划（包括目标产业、土地布局等）并经董事局通过后，制定KPI的基础将更为清晰。
关于公司财务，政府将提供起始资金和土地资源。何珮玲相信，通过收取租金、地价等商业运营模式，公司长远有望达到收支平衡。她以数码港和科学园的运营模式为例，说明该模式的可行性。如有需要，公司亦可考虑在市场融资。
据悉，“洪水桥产业园有限公司”预计将于下周完成注册程序，随后将向城市规划委员会提交建议，把相关用地划定为产业园专属地带。政府目标在2026年第一季度完成董事会的委任工作，并期望公司于2026年年中投入运作。
发布时间：2025-12-29T11:53:00+00:00
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