摘要：财政部和税务总局于2025年12月30日宣布，自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房增值税征收率从5%降至3%，销售2年以上住房免征增值税，旨在降低交易成本、促进市场良性循环。市场数据显示，2025年12月100个重点城市二手住宅均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，跌幅较上月收窄；一线城市均价52885元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌4.99%。当前市场仍处探底阶段，但预计2026年政策持续宽松，核心区域房价有望止跌回稳。
线索：投资机会方面，增值税下调直接降低短期房产交易成本，可能刺激二手房供应和交易活跃度，尤其缓解急售业主压力，释放潜在需求；随着政策宽松趋势，核心城市和区域房价跌幅预计收窄，为长期投资者提供布局窗口。风险方面，市场整体仍处下跌通道，房价同比跌幅显著，止跌回稳效果尚未显现；投资者需关注市场波动风险，评估供需关系和宏观经济因素对房地产市场的持续影响。
正文：财政部和税务总局于2025年12月30日联合发布公告，调整个人销售住房的增值税政策。新政策规定，个人（不包括个体工商户中的一般纳税人）销售购买不足2年的住房，增值税征收率从之前的5%降至3%，需全额缴纳；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。该政策自2026年1月1日起实施。
此次调整降低短期持有住房的交易成本。以一套售价100万元、持有未满2年的住房为例，原先需缴纳增值税约5万元，新政后仅需3万元，税费负担减少2万元。降低交易税费旨在促进二手房挂牌销售，减轻业主出售压力，提高房源流动性，避免因交易成本高导致的潜在买家减少和大幅度降价，从而稳定房价。新政预计将释放受交易税费成本影响的需求，促进二手房和新房市场之间，以及刚需和改善需求之间的良性循环。
根据市场数据，2025年12月，100个重点城市的二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%；环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。其中，一线城市市场均价为52885元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌4.99%。当前房地产市场价格仍在探底过程中，止跌回稳的效果并不显著。从累计数据看，2025年房价降幅较2024年有所收窄，市场从快速下跌转入缓慢下跌阶段。预计2026年房地产市场政策将持续宽松，房价跌幅将继续收窄，核心城市和核心区域的房价有望实现真正意义上的止跌回稳。
发布时间：2025年12月30日21:09
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