摘要：香港发展局公布2025/26财政年度第四季度（即2026年首季）卖地计划，将推出两幅位于牛头角彩霞道及筲箕湾东大街的住宅用地招标，合共可提供670个住宅单位。连同港铁、市建局及私人发展项目，该季度总房屋供应预计达2,960伙。综合本财政年度前三个季度，全年总供应预计为15,750伙，较原定目标13,200伙超出约两成。当局表示，供应超目标反映发展商对市场前景态度乐观。
线索：
* 投资机会：
1. 供应目标超额完成：全年土地供应量超出政府目标约20%，表明政府推动房屋供应的决心，有助于稳定市场对长期供应的预期，可能对平抑房价产生积极作用。
2. 地块质素与区位：下季度推出的两幅官地均位于成熟社区（牛头角、筲箕湾），邻近港铁站且周边配套完善。此类地块通常对开发商吸引力较高，竞投可能较为踊跃，其成交价可作为区域市场景气度的重要参考指标。
3. 私人市场参与度：全年预计供应中约六成来自私人发展及重建项目，显示私人开发商积极性较高，市场内生动力增强，可能预示着新一轮开发周期的启动。
* 潜在风险：
1. 供应集中释放：单季度近3000伙的供应量较大，若未来多个季度维持高强度供应，需关注市场消化能力，避免形成短期供应压力。
2. 宏观环境影响：房屋供应最终转化为住宅销售，受整体经济环境、利率走势及购买力影响。若宏观经济下行，大量供应可能面临需求不足的风险。
3. 项目时间差：土地供应到楼盘建成预售存在时间滞后，当前的供应数据反映的是未来2-3年的潜在新房源，对即期市场的直接影响有限。
正文：
香港发展局公布了2025/26财政年度第四季度（即2026年首季）的卖地计划。政府将在该季度推出两幅住宅用地进行招标。其中一幅位于牛头角彩霞道，可提供约470个住宅单位；另一幅位于筲箕湾东大街，可提供约200个住宅单位。两幅用地合共可提供670个住宅单位。这两幅用地原为政府机构用地，现已完成改划作住宅用途。
除政府卖地外，该季度的房屋供应还包括其他来源。港铁公司将推出元朗锦上路站二期项目，提供1,290个住宅单位。市建局的启德道/沙浦道项目将进行前期工程，并签署地契，该项目最终可提供810个单位。此外，还有两个私人发展及重建项目，合共提供190个单位。综合计算，2025/26财年第四季度各类来源的私人房屋总供应预计为2,960伙。
发展局数据显示，连同本财政年度首三个季度的供应，2025/26财政年度全年私人房屋供应预计可达15,750伙。这一数字超过了该财年原定13,200伙的供应目标，超标幅度约为两成。在全年预计供应中，约六成（即9,450伙）来自私人发展及重建项目，其余四成（即6,300伙）来自政府卖地以及港铁和市建局的项目。
发展局局长甯汉豪指出，下季度推出的两幅住宅用地处于成熟社区，邻近港铁站，周边设施及交通配套完善。她表示，私人房屋土地供应有望超标，这反映了发展商对市场前景抱持较乐观的态度。政府希望促成这一局面，以带动更多经济活动和就业。她还补充，上述全年供应数字尚未反映可能无需修订地契的个案，因此最终实际供应有可能更多。
发布时间：2025-12-28 16:48:00
评论 ( 0 )