摘要：香港私人住宅售价指数连续六个月上升，2025年11月环比上涨0.9%，为超过四年来最长升浪。2025年前十一个月，楼价累计上升2.8%。有分析预计，在利率进一步向下的预期下，2026年楼价可能上升5%至8%。同时，租金指数连续十二个月上升，11月同比上涨4.5%。
线索：
* 投资机会：
1. 利率下行预期：市场预期利率将继续下降，这可能降低购房成本，刺激自住及投资需求，对楼价形成支撑。
2. 刚性租赁需求：政府的人才引进计划持续增加劳动人口及高收入人士，为住宅租赁市场提供了坚实的刚性需求基础，租金表现有望保持强劲。
* 潜在风险：
1. 利率路径不确定性：分析观点基于利率进一步下行的预期，若未来利率走势与预期不符，可能影响市场情绪及购买力。
2. 宏观经济影响：楼市的持续升势有赖于整体经济环境的稳定，任何经济放缓都可能影响居民购买力及投资意愿。
3. 政策变动：政府的房地产相关政策或人才计划的调整，都可能改变市场供需结构，影响价格走势。
正文：
香港私人住宅售价持续上升。根据官方数据，2025年11月的私人住宅售价指数环比上升0.9%，这已是连续第六个月上涨，创下超过四年以来最长的连续上涨周期。与去年同期相比，楼价上升近2%。
按单位面积分类，所有类别的单位价格在11月均录得上升。其中，实用面积在430至752平方英尺以及753至1,075平方英尺的单位，环比升幅均超过1%。综合2025年首十一个月计算，楼价累计上升2.8%。
有分析指出，市场预期利率将进一步向下，这对楼市构成支持。观点认为，尽管香港主要银行在2025年12月美国联邦储备局减息后未立即下调最优惠利率，但减息效应依然存在。部分买家，尤其是物业投资者，在憧憬利率继续下行的预期下，入市意愿增强。基于当前走势，预计利率将逐步下行，2026年楼价可能上升5%至8%。
租赁市场方面，租金指数在11月继续创新高，环比上升近0.2%，实现连续十二个月上涨。与去年同期相比，租金上升4.5%。分析指出，政府推行的各类人才计划使得劳动人口及高收入人士增加，由此产生的住宅租务刚性需求将继续支持租金表现。
发布时间：2025-12-29T13:02:51+00:00
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