摘要：根据中国人民银行于2025年5月7日发布的通知，个人住房公积金贷款利率已统一下调0.25个百分点。对于在2025年5月8日前已发放的存量贷款，新利率将于2026年1月1日起自动执行。以贷款100万元、期限30年、等额本息方式计算，利率调整后，首套房贷款预计可节省利息4.76万元，二套房贷款可节省利息4.92万元。郑州、嘉兴、延安等多地公积金管理中心已发布通知，明确调整将自动进行，无需贷款人办理手续。
线索：此次存量公积金贷款利率的集中下调，直接降低了已购房家庭的月度还款压力，增加了其可支配收入，可能对提振消费产生积极作用。对于房地产市场而言，这有助于稳定存量贷款客户的预期，降低提前还款的动机，间接支持市场流动性。投资者可关注与住房消费链相关的行业，但需注意，该政策主要针对存量贷款，对新增购房需求的直接刺激作用有限，其影响需结合整体房地产政策与市场走势综合评估。
正文：个人住房公积金贷款利率将进行下调，此次调整涉及存量贷款。
根据中国人民银行于2025年5月7日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
对于在2025年5月8日之前已经发放的个人住房公积金贷款，其利率将从2026年1月1日开始，执行上述调整后的新利率。
以一笔贷款金额为100万元、贷款年限为30年、采用等额本息还款方式的贷款为例进行计算，执行新利率后，购买首套房的贷款总利息支出将减少约4.76万元；购买第二套房的贷款总利息支出将减少约4.92万元。
近期，多地住房公积金管理中心发布了关于利率调整执行细则的通知。
* 郑州市住房公积金管理中心于12月26日发布通知明确，相关贷款将自2026年1月1日起执行下调后的利率标准，符合条件的贷款职工无需主动申请，调整将自动生效。
* 同日，嘉兴市住房公积金管理服务中心发布通知称，存量住房公积金贷款的利率将于2026年1月1日起自动调整，无需贷款人进行任何操作。
* 延安市住房公积金管理中心也发布通知，确认2025年5月8日前已发放的贷款将自2026年1月1日起统一执行新利率，月供金额将自动调整。
发布时间：2025-12-28 12:35:00
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