摘要：截至2025年12月23日，香港二手住宅市场呈现分化趋势。在30个最活跃私人屋苑中，七成屋苑注册量超过去年全年，其中海之恋、汇玺等新楼龄且靠近铁路的屋苑升幅显著，最高达44.9%；同时，逾千万元二手住宅注册量达5335宗，同比增长14.6%，创三年新高，高端市场增幅高于整体，港岛和九龍区增长突出，名城在高端屋苑中注册量居首。
线索：投资机会方面，新楼龄、交通便利的屋苑（如海之恋、汇玺）注册量快速增长，反映市场对现代化、便捷住宅的偏好，适合关注增值潜力的投资者；高端二手住宅市场（逾千万元）增长强劲，尤其是港岛和九龍区，表明高净值买家需求旺盛，名城、贝沙湾等屋苑表现优异，可能带来高回报。风险方面，部分屋苑（如珀丽湾、杏花邨）注册量下滑，提示投资者需谨慎评估物业年龄和地段因素；高端市场中太古城注册量减少，显示市场分化，需关注竞争和区域波动。
正文：根据土地注册处资料，截至2025年12月23日，全港二手住宅注册量最多的30个私人屋苑中，21个屋苑的注册量超越去年全年，另有1个屋苑持平。具体数据显示，海之恋注册量129宗，较去年89宗增加约44.9%，升幅最大；汇玺注册量166宗，增加约36.1%；迎海和名城分别增加约24.6%和约22.9%。这些升幅显著的屋苑楼龄相对较新，且为铁路物业或毗邻铁路站。传统大型屋苑因发展规模较大，注册量较多。注册量下跌的屋苑中，珀丽湾录得143宗，较去年165宗低约13.3%；杏花邨低约11.9%；维景湾畔和淘大花园分别相差约7.4%和约7.1%。目前，部分屋苑如YOHO Town、YOHO Midtown和嘉湖山庄与去年全年差距较小，可能在剩余注册登记日内赶上。
同期，逾千万元二手住宅注册量录得5335宗，较去年4656宗增加约14.6%，创三年新高。整体二手住宅注册量为45331宗，较去年40734宗增加约11.3%，高端市场增幅高于整体，其占整体比率从2024年的约11.4%回升至约11.8%。按区域划分，港岛区注册量1968宗，较去年1720宗增加约14.4%；九龍区1715宗，较去年1436宗增加约19.4%；新界区1652宗，较去年1500宗增加约10.1%。在逾千万元二手住宅注册量屋苑排名中，名城以162宗居首，较去年124宗增加约30.6%；太古城以115宗排第二，较去年123宗减少约6.5%；贝沙湾以100宗排第三，较去年60宗增加约66.7%。
发布时间：2025-12-26T17:03:00+00:00
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