摘要：2025年12月28日，深圳豪宅市场出现集中入市与热销现象。其中，中信城开信悦湾项目开盘两小时销售金额突破100亿元，整体去化率超八成，其最高备案单价达每平方米38万元，刷新深圳新房纪录。同期，深圳湾澐玺、GCC联泰超总湾等高端项目亦取得显著销售业绩。数据显示，当月深圳全市一二手住宅成交活跃，高总价改善型房源成交占比上升。同期，上海等一线城市豪宅市场亦表现强劲。
线索：近期深圳顶级豪宅市场的集中热销，凸显了在高净值人群资产配置中，核心城市稀缺不动产仍被视为重要选项。其强劲表现可能对市场预期产生局部拉动作用，并推动房企向高品质开发模式转型。然而，也需关注潜在风险：第一，此类顶级交易与普通住宅市场严重割裂，难以反映整体市场温度，可能加剧市场结构分化；第二，单盘短期巨额销售数据的真实性及后续签约情况需经时间验证；第三，高端市场的繁荣高度依赖宏观经济环境与资金流动性，其可持续性存疑。
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2025年12月28日，位于深圳湾核心区的中信城开信悦湾项目开盘。市场信息显示，开盘后两小时内，该项目销售金额超过100亿元，整体去化率超过80%。此次推售房源包括302平方米、370平方米户型及顶层复式产品，备案单价区间为每平方米17.6万元至38万元，整体备案均价为每平方米24.4万元。其中，两套顶层复式产品备案单价突出，一套519平方米户型单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；另一套658平方米户型总价达2.5亿元。该项目的最高备案单价刷新了深圳新房备案价纪录。
该项目所在地块的开发过程历时较长。历史信息显示，2013年，佳兆业通过收购股权间接获得该项目部分权益。2021年，因佳兆业出现流动性危机，项目进展搁置。直至2022年6月，中信城开以总价300亿元接手该项目，并通过股权重组推动项目于2023年重启。
近期，深圳多个高端住宅项目相继入市。在2025年11月底，深圳湾澐玺项目推出348套209至1150平方米的大户型房源，据其宣传资料称，首次开盘销售金额达130亿元。随后，位于深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾项目开盘，推出125套总价3330万元至3.5亿元的豪宅公寓，整体均价约每平方米15万元，据称首开去化约八成，销售金额约53亿元。
有行业观点认为，近期高端项目的入市有助于带动深圳楼市成交与价格。数据显示，截至2025年12月24日，当月深圳全市一二手住宅累计成交已超过6000套，其中新建商品住宅成交2144套。另据市场机构统计，截至12月21日，当月深圳总价1000万元以上的二手改善型房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元价段的成交占比也上升1个百分点。
除深圳外，其他一线城市豪宅市场也表现活跃。据统计，2025年以来，上海市总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元。有研究机构指出，即使在市场调整期，顶级的稀缺资产仍然受到市场关注。这也在推动房地产开发模式从高周转向高品质、低密度方向转变。
发布时间：2025-12-28 20:22:06
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