摘要：深圳大鹏佳兆业金沙湾大酒店的二次拍卖在开始前被撤回，原起拍价为5.53亿元，评估价约为9.88亿元。该标的包含土地面积34449.48平方米，建筑面积41823.88平方米，酒店目前仍在经营。此次撤回是该资产自2023年以来第四次拍卖遇挫。
线索：
* 投资风险：该标的连续四次拍卖失败（两次撤回、两次流拍），反映出市场对其在现有定价下的接受度极低。撤回理由为“需进一步核实涉案财产有关拍卖事宜”，暗示资产本身可能存在产权、债务或其他法律层面的未明问题，增加了投资的不确定性。虽然酒店仍在运营，但持续的司法处置过程可能影响其长期经营稳定性和品牌价值。
* 潜在机会：对于有能力和资源进行深度尽职调查的投资者而言，屡次流拍可能导致资产价格进一步下调，若最终能厘清所有潜在风险，或有机会以显著低于评估价的价格获取一处大型海滨酒店资产。其现有的经营状态意味着收购后可直接运营，减少了初始投入和开业筹备时间。
正文：
原定于2025年12月25日10时启动的“深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产”二次拍卖，在开始前被司法拍卖平台撤回。平台公示的撤回理由为“需进一步核实涉案财产有关拍卖事宜”。
该标的第二次拍卖起拍价定为5.53亿元，参拍需缴纳保证金1.1亿元，加价幅度为270万元。其评估价约为9.88亿元。在撤回前，该次拍卖吸引了超过6500次围观，但无人报名。
该资产的权利人为佳兆业集团旗下深圳市金沙湾大酒店有限公司。资产包含土地面积34449.48平方米，土地用途为旅馆业用地，土地使用年限至2052年11月4日。规定总建筑面积为41823.88平方米，其中地上规定建筑面积41095.3平方米，功能为酒店；地下规定建筑面积728.58平方米，功能为公共充电站。该酒店于2017年开业，拥有325间客房及套房、4间餐厅及1间酒廊，以及健身房、泳池、会议及宴会区域。目前该房产由实际管理方占有使用，仍处于酒店经营状态。
此次拍卖并非该标的首次遇挫。公开记录显示：2023年12月，该标的因“申请执行人申请撤回”被撤回拍卖；2024年5月，其首次拍卖及二次拍卖均因无人出价而流拍；2025年11月，该标的再次上架拍卖，起拍价约为6.92亿元，最终仍因无人报名导致流拍。
对于此次撤回的具体原因及后续是否会重新上架拍卖，相关法院工作人员表示以平台公示信息为准，对于后续安排则表示“不清楚”。
发布时间：2025年12月25日 16:37:18
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