摘要：北京市于2025年12月24日发布房地产新政，核心调整包括：放宽非京籍家庭购房的社保/个税年限要求（五环内从3年减至2年，五环外从2年减至1年）；支持二孩及以上多子女家庭在五环内增购1套住房；商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套与二套；公积金贷款购买二套房的首付最低比例由30%降至25%；同时简化了招拍挂项目的立项流程，由核准改为区级备案。
线索：本次政策组合拳旨在精准释放购房需求，稳定市场预期。投资机会可能聚焦于：1）五环外市场，因非京籍购房门槛显著降低，潜在需求增加；2）改善型及多子女家庭住房产品，政策直接支持其增购需求；3）房地产开发效率有望因立项流程简化而提升。需关注的风险包括：政策刺激效果是否达到预期、市场信心恢复程度，以及具体银行的贷款利率执行情况可能存在差异。
正文：根据北京市相关部门发布的通知，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性及改善性住房需求，自2025年12月24日起，实施一系列房地产政策优化调整。
具体调整如下：
1. 放宽非京籍家庭购房条件：非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，所需的社会保险或个人所得税缴纳年限，由现行的连续缴纳满3年调整为满2年；购买五环外商品住房的缴纳年限，由现行的连续缴纳满2年调整为满1年。
2. 支持多子女家庭住房需求：对于二孩及以上的多子女家庭（含京籍与非京籍），在执行现有住房限购政策基础上，允许在五环内额外多购买一套商品住房。这意味着，京籍多子女家庭在五环内最多可购3套，符合上述连续2年社保/个税条件的非京籍多子女家庭在五环内最多可购2套。
3. 优化个人住房信贷政策：各银行业金融机构在确定商业性个人住房贷款利率水平时，将根据相关自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素进行定价，不再在利率定价机制上区分首套住房与二套住房。
4. 加大公积金支持力度：借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买第二套住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
5. 简化房地产开发项目立项：为进一步优化营商环境，对于通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其立项方式由原来的市区分级核准调整为区级备案。
发布时间：2025-12-24 17:02
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