摘要：近期，北上广深四大一线城市加速探索房票安置政策。深圳已核发首张价值4055万元的房票，并从重大交通项目延伸至城中村改造领域。广州的实践更为深入，截至12月初，全市累计发放房票1411张，发放金额18.68亿元，已使用房票消化存量商品房792套，另通过房票认购约5500套房源，认购资金约98亿元。业内分析认为，房票政策有助于盘活房地产市场、加快去库存，并成为稳定楼市的重要动力。自2024年以来，全国已有超过130个地区出台或优化了房票安置政策。
线索：房票政策的核心在于定向创造购房需求并消化现有商品房库存，为房地产市场注入流动性。对于投资者而言，关注点可放在：1. 机会：政策直接利好拥有大量存量房源、且被纳入政府“房源库”的开发商和项目，特别是在广州、深圳等政策落地迅速的城市。房票带来的确定性购买力有助于加速项目销售回款。2. 风险：需警惕政策执行中的潜在问题，如房票在二手市场流通可能引发的折价交易、“一票多卖”等信用风险；同时，部分开发商可能对房票购房者设置房源或价格限制，影响政策效果和消费者权益。该模式的长期效果取决于房源库的房源质量、价格优惠力度以及跨项目联动机制的完善程度。
正文：
房票安置政策在一线城市的探索进程正在全面提速。房票通常指在房屋征收过程中，将被征收房屋的补偿权益及政策性奖励量化后，出具给被征收人的专属购房结算凭证。
在深圳，房票政策推进迅速。2025年3月，深圳市发布的相关意见中已提及建立房票制度。近期，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）的土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发了首张房票，票面价值为4055万元。随后，坪山区在咸水湖片区城中村改造项目中，明确将房票安置列为核心补偿方式之一，与货币补偿形成组合选项。这标志着深圳房票试点从政府主导的重大项目扩展至市场化的城市更新领域。深圳市住房和建设局建立了房票管理系统，对房票的核发、资金监管、使用结算等进行全流程管理。该模式打破了传统安置在地域、房源和周期上的限制，赋予被搬迁人自主选择权，能显著缩短安置周期。有市场机构负责人指出，深圳房票政策仍需探索如何与市场运作的城市更新项目建立有效联动机制。
广州在房票探索方面处于一线城市前列，房票已成为促进当地楼市成交的重要因素。开发商积极争取手持房票的客户，部分项目进入了政府审核的“房源超市”清单。根据广州市土地开发中心披露的数据，截至2025年12月初，全市累计发放房票1411张，发放总金额18.68亿元；其中已使用1041张，消化存量商品房792套（含9个车位）。此外，通过房票认购房源约5500套，认购面积超过55万平方米，涉及认购资金约98亿元。分析观点认为，在广州城中村改造规模庞大的背景下，房票安置已形成共识，有望成为稳定楼市、并通过旧改释放新发展空间的重要动力。同时，也存在一些值得关注的现象：部分房票持有者担心开发商对其设置特殊限制；此外，房票在二手市场存在以七至八折价格转让的情况，此类交易可能存在“一票多卖”等风险。
从全国范围看，房票并非新生事物。早在2005年，国内便有城市开始试行。2022年以来，郑州、南京、宁波等地陆续出台相关政策。2024年成为房票政策发展的关键年份，四大一线城市相继启动探索。根据监测数据，自2024年以来，全国已有超过130个地区出台并优化了房票安置政策。分析指出，与二三线城市相比，一线城市推行房票制度“以时间换空间”的效果可能更为明显。一线城市的普遍探索表明了对该工具的认可，旨在激活更多购房需求。
对于如何扩大房票政策的效果，有建议提出应建立全市范围的房源库，涵盖住宅、商业、公寓等多种类型以增加选择；提供更具吸引力的政策优惠，使房票安置相比货币安置的优势更突出；提升房源库的供给效率和配套水平，并鼓励开发商给出适当价格优惠；同时，可针对村民的集中居住需求，通过开发商与村集体协商，推行个性化的团体房票安置方案。
发布时间：2025-12-24T06:51:00+08:00
评论 ( 0 )