摘要：根据市场数据，2025年11月香港银行转按登记量为541宗，按月减少13.3%，市场持续偏淡。今年首11个月累计转按登记量为6351宗，按年回落17.1%。在此背景下，中银香港的转按市场占有率已连续5个月位居首位，并在前11个月的累计排名中暂时领先。业内人士分析，市场低迷的主要原因是银行在2023年上调了按揭利率，导致许多现有业主的供楼利息低于当前市场水平，缺乏转按动力。
线索：转按市场持续处于低位，反映出在利率环境变化后，存量房贷客户进行再融资的意愿薄弱。这对银行业务增长构成压力，尤其是依赖按揭业务的银行。然而，中银香港能在淡市中连续保持转按市占率第一，可能表明其在产品定价、客户服务或审批效率上具备相对竞争优势。投资者可关注其能否将转按市场的领先优势转化为整体按揭业务的稳健表现，以及在市场未来若因降息等因素回暖时，能否进一步扩大份额。主要风险在于，若整体楼市及利率环境无显著改善，转按市场可能持续低迷，制约相关银行业务收入。
正文：市场数据显示，2025年11月，香港银行转按登记共录得541宗，较上月减少13.3%。尽管年内大部分月份登记量维持在500至600宗水平，较去年底的极低位有所回升，但相比过往市场正常活跃期平均每月超过1000宗的水平，目前登记量仍处于低位横行的状态，反映整体转按市场依然偏淡。
在银行按揭市场占有率方面，中银香港的转按市场占有率已连续5个月稳居榜首。在今年前11个月的累计统计中，其转按业务市占率也暂时处于领先位置。
综合今年表现，今年1月至11月，香港累计转按登记量为6351宗，较去年同期回落17.1%。
对于转按市场持续偏淡的原因，业内人士分析指出，这存在结构性因素。银行曾于2023年上调新造及转按计划的息率，这使得大部分早年承造按揭的业主，其现有的供楼利息仍低于当前市场按揭利率。因此，对于这部分业主而言，缺乏进行转按的足够诱因。
发布时间：2025-12-23 18:04
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