摘要：2025年末，北京与上海二手房市场出现成交量回升的“翘尾”行情。上海全年二手房成交量已超24.39万套，创近四年新高；北京11月网签量环比增长19.5%。市场回暖主要源于价格的显著调整，形成了“以价换量”的局面，同时政策利好释放了部分需求。面对价格下行压力，部分小区业主出现“保价”行为。分析认为，市场正趋向稳定，但全面止跌仍需时间。
线索：
* 投资机会：当前市场“以价换量”特征明显，尤其是中低总价房源性价比突出，为刚需及首次改善客户提供了入市窗口。核心区域部分优质房源价格已显现止跌迹象。从政策导向和供应量逐步下降的趋势看，市场正在寻找底部，对于着眼于中长期的购房者而言，可能存在结构性机会。
* 潜在风险：市场整体仍处于价格调整期，“以价换量”态势可能延续，意味着资产价格短期内可能尚未见底。不同区域、不同品质房源分化加剧，部分非核心区或前期抗跌房源可能出现“补跌”。高企的挂牌量（如北京约15.7万套）仍是压制价格的关键因素，市场真正企稳需等待供需关系进一步平衡。
正文：
2025年末，北京与上海的二手房市场交易活跃度有所提升，呈现“翘尾”行情。
在上海，二手房市场全年成交量走出“前高后低、年末回升”的曲线。数据显示，截至12月18日，2025年上海二手房累计成交24.39万套，已超过2024年全年总量，并创下近四年新高。其中，3月成交2.93万套为年度峰值，11月成交量回升至2.29万套。截至12月20日，当月成交量已突破1.4万套，全月有望突破2万套。与此同时，上海二手房挂牌量自2025年4月起连续多月下降，当前已降至约14.3万套。
在北京，市场同样在年末企稳。2025年11月，北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5%。截至12月20日，当月成交已达14362套，环比增长3.5%。价格方面，数据显示北京二手房套均成交总价从6月的约380万元下滑至11月的350万元左右。当前北京二手房挂牌量约为15.7万套。
分析指出，年末市场活跃度提升受多重因素驱动。首先，价格调整是核心动力，两地市场均呈现“以价换量”特征，低总价房源吸引了刚需客群。其次，政策效应显现，例如上海的相关政策放宽了部分购房条件，释放了需求。此外，新房市场价格高企、面积偏大，使得部分成熟地段的二手房性价比凸显。
在市场调整过程中，出现了业主自发稳定房价的现象。例如，北京个别小区的业主发出倡议，呼吁“理性挂牌、合理议价”，以避免价格过度竞争。
对于后市，市场观点认为，在“止跌回稳”的政策导向下，市场正逐步走向稳定。上海有分析判断，二手房市场仍将处于以价换量状态，但价格跌幅有望收窄，部分核心区域小区挂牌价已止跌。北京的分析指出，二手房挂牌量需要回落至更低的区间，市场价格才可能真正趋于稳定，目前板块分化持续，市场需经历价格调整与补跌过程后才能进入稳定阶段。
发布时间：2025-12-23 17:16:05
评论 ( 0 )