摘要：2025年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商集中推盘。其中备受关注的是位于徐汇滨江的“安澜上海”项目，其以17.88万元/平方米的均价入市，最贵一套总价达1.46亿元，并取得139%的认购率。同期，多个单价超10万元的高端项目陆续入市。数据显示，2025年上海总价3000万元以上的住宅成交金额已超过1000亿元。
线索：年末上海高端住宅供应集中放量，头部项目如“安澜上海”认购火爆，显示高净值客群购买力依然强劲，或为市场注入信心。投资机会可能存在于核心区位、具备产品创新的顶级豪宅项目。风险方面需关注：高端市场供应集中可能加剧竞争；市场热度能否持续传导至整体楼市存疑；宏观经济与政策环境变化可能影响高端置业需求。
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临近年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商积极推盘入市。
12月中旬，上海公布近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港等多个区域。其中，单价10万元/平方米以上的高端住宅有5个。价格最高的是位于徐汇滨江的“安澜上海”，备案均价为178,800元/平方米。该项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发，首开推出211套建筑面积192-588平方米的房源，总价约2700万元起，最贵一套达1.46亿元。
另外4个单价10万+项目分别是：位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期，均价172,000元/平方米；位于杨浦东外滩板块的外滩道，119套房源均价138,800元/平方米；位于浦东后滩的澐启滨江，均价139,688元/平方米；以及位于普陀真如翠谷的中海·环宇玖章，90套房源均价118,000元/平方米。
12月20日，上海再推出6个新盘项目，总计556套房源。其中“10万+”高端住宅占据一半。价格最高的是位于浦东洋泾板块的陆家嘴太古源·源邸，均价180,000元/平方米，加推60套建筑面积240-388平方米的房源。杨浦东外滩的保利·外滩曜以135,000元/平方米的均价位列第二，保利·誉静安此次过会价格为120,000元/平方米。
在12月的新盘中，最受关注的是“全国地王”项目安澜上海。该项目于12月19日开启认购，截至12月23日，认购率为139%，触发限售。据悉，项目认购首日，仅4小时现场已完成认筹逾百组，全天认筹超160组。有销售人员透露，截至目前，该项目营销中心累计来访已突破3000组。
安澜上海是上海住宅新规后的首个顶豪项目，创新采用了上海首个全地块4米以上整层抬板设计，具备阳光车库、立体景观绿化、阳光会所、全景舱户型等特点。
该项目所在地块于今年9月，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅四家企业以439.5亿元的总价获得，刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。根据当时公告，本次股权交易总价为154.78亿元，对应两家项目公司90%的股权，具体出资为：中海地产出资81.53亿元，招商蛇口出资65.52亿元，中旅投资出资7.74亿元，徐汇城投继续持有各10%股权。
徐汇滨江板块竞争激烈。安澜上海入市的同时，周边还有绿城黄浦ONE，以及由宸嘉发展与中华企业联合打造的嘉佰道·上海等项目。嘉佰道·上海项目于今年9月通过收购方式入局，预计推出5幢17-25层住宅，最快年底入市。
有市场分析指出，临近年末，尤其是豪宅类项目可以为房企回笼较多资金，因此开发商加快推盘。近期市场消息面回归平稳，一些重要会议释放的楼市信号符合预判，这对处于交易档口的买家有稳定情绪、加快决策的推动作用。前期市场中高端项目入市较少，牵制了交易表现，但近期豪宅产品入市量回升，尤其是一些热门项目的加入，为后续交易做了铺垫。
例如，位于普陀真如板块的中海·环宇玖章于12月18日开启认购，最终90套房源认购率达到234%，同样触发限售，将于12月27日开盘选房。此外，12月26日上海将迎来多盘齐开，包括澐启滨江、安澜上海、华润华发·时代之城等。
分析认为，热门项目的认购将给市场带来信心支持，预计后半月的成交在供应以及热盘的带动下，上海楼市成交可能出现稳步上行。
2025年，上海豪宅市场表现突出。据机构统计，截至12月15日，上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。
发布时间：2025-12-23 11:52:05
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